혼인합가특례 양도세 금액 제한 질문드립니다!

Question

박영민 · Answer

안녕하세요.

세무회계 채운 대표 박영민 세무사입니다.

혼인합가특례는 기본적으로 일시적 1세대 2주택이 된 경우 1세대 1주택 비과세를 적용하는 특례입니다.

1세대 1주택 비과세 한도는 양도가액 12억원까지이며, 12억원 초과분에 대해 과세됩니다.

예를 들어, 양도차익 6억원에 대해 양도가액 기준 12억원 초과분에 대해 과세되는데,

600,000,00원 * (1,700,000,000원 - 1,200,000,000원) / 1,700,000,000원 = 약 176,000,000원

으로 6억원의 양도차익이 1.76억원으로 계산되는 방식입니다.

장기보유특별공제도 같은 방식으로 계산됩니다.

따라서 해당 특례는  "양도차익"이 12억원까지 비과세되는 것이 아닌, "양도가액" 기준 12억원까지 비과세 되는 것으로, 양도가액 12억원을 초과하는 비율만큼 과세되는 방식입니다.

성자현 · Answer

양도가액 12억 초과분에 해당하는 양도차익에 대해서는 과세가 됩니다.
과세대상 양도차익을 산출해서 과세하게 됩니다

백지원 · Answer

12억 초과하는 고가주택의 경우는 초과분에 대해 과세됩니다.

김병관 · Answer

혼인합가특례 요건을 갖추고 선양도하는 주택은 비과세가 가능하며 12억 초과분에 대한 양도차익에 대하여 과세가 됩니다

이태성 · Answer

안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.

요건을 갖추신 경우 비과세 되지만 양도가액이 12억원을 초과한다면 그 초과분에 대해서는 양도소득세가 과세됩니다.

자세한 상담은 가까운 세무사 사무실에서 받으시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.

문기욱 · Answer

안녕하세요, 
1. 1세대 1주택 비과세 요건을 충족 하는 경우는 양도가액 12억을 한도로, 비과세 됩니다. 
2. 따라서, 17억원 매도시 12억 초과하는 부분에 대해서 양도소득세는 과세가 되는것이지요 
 
차익 6억에 대해서  5/17 곱해서 양도세 부과됩니다
1.76억에 대해 양도세가 나올겁니다.

문의사항은 전화주시면 친절히 답변드리겠습니다 .

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

12억원을 초과하는 고가주택은 초과분에 대해서는 과세가 됩니다.

감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)

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