아파트 매수 공동명의

자금조달계획서는 매수인마다 각자 서명해 내는 서류라, 공동명의면 남편분과 아내분이 각자 '자기 지분만큼의 돈을 어디서 마련했는지'를 나눠 적는 것이 기본입니다(부동산 거래신고법 시행규칙 2조). 6억원 이상 주택이라 지역과 관계없이 계획서는 내셔야 합니다. 13.85억원을 6:4로 나누면 남편분 몫은 8.31억원, 아내분 몫은 5.54억원입니다. 남편분은 주택담보대출 5.6억원을 남편분 칸에 적고 나머지 2.71억원의 출처가 필요합니다. 아내분은 종전 주택 매도 잔금 3.4억원과 현금 3,500만원을 합쳐 3.75억원이라, 지분 대비 약 1.79억원이 비게 됩니다. 이 빈 부분을 남편분 돈이나 남편분 명의 대출로 채우면 세법상 증여로 볼 수 있습니다. 그런데 배우자 증여재산공제(6억원)는 혼인신고를 한 배우자에게만 적용되어 사실혼 관계에서는 받지 못하므로(상증법 53조), 공제 없이 증여세가 계산될 수 있다는 점을 먼저 보셔야 합니다. 결과를 바꾸는 부분은 다음과 같습니다. 1. 지분 비율을 각자 실제로 내는 돈에 맞출지, 6:4를 유지하고 부족분을 아내분 본인 대출이나 차용(차용증·이자 지급 기록)으로 정리할지 2. 아내분 주택 매도 잔금이 새 아파트 잔금보다 먼저 들어오는지(증빙을 내야 하는 지역인데 매도 계약 전이라 매매계약서가 없으면 사유서를 함께 냅니다) 3. 매수 아파트가 투기과열지구나 토지거래허가구역인지(해당하면 예금잔액증명서·매매계약서·대출 서류 같은 증빙도 함께 냅니다) 혼인신고 시점에 따라 같은 돈의 세금이 크게 달라질 수 있어, 계약 전에 지분과 자금 흐름을 먼저 맞춰 보시는 것이 안전합니다. 구체적인 금액 정리는 상담에서 도와드리겠습니다. 답변 옆 [채팅ㆍ전화상담]을 눌러 주세요.

비거주자 판단 부탁드리고 싶습니다.

안녕하세요 대표님 비거주자 전문 이동영 세무사입니다. 1. 거주자 여부는 국내에 주소가 있는지 우선 판단합니다. 이때 주소는 국내에 직업, 재산 그리고 생계를 같이 하는 가족 등 구체적인 사실관계에 따라 판단합니다. 위 내용을 근거로 볼 때 현재 해외에 직업, 재산, 가족 등이 없어 한국 세법 상 거주자로 분류될 것으로 보입니다. 추가로 제 경험 상 유학생을 비거주자로 보는 경우가 흔치 않았습니다. 아르바이트 수준의 단기 소득은 정착 목적이 아닌 유학 과정에서 잠시 필요하여 했다는 식으로 충분히 거주자 여부 소명도 가능합니다. 2. 거주자인 경우 미국 주식 양도 시 양도차익(= 매매가액 - 취득가액)이 1년 동안 250만원이 넘으면 양도소득세 신고 납부의무가 있습니다. 올해 발생한 소득은 내년 5월에 미국 주식과 그 외 해외 주식 양도로 인해 발생한 소득을 통산하여 양도소득세 신고 및 납부하시면 됩니다. 추가로 궁금하신 내용은 상담 문의를 주시면 성실히 안내드리겠습니다. 감사합니다 (읽고 도움이 되셨다면 글 채택 부탁드리겠습니다~!)

[재개발/양도세] 상계뉴타운 무허가건물+시유지 불하 매물 안분계산(감정평가) 문의

안녕하세요 대표님 이동영 세무사입니다. 통상 감정받은 금액이 있다면, 그 금액으로 안분한 금액에 대해 세무서에서 크게 태클 걸지 않습니다. 기준시가로 안분하는 방법은 감정평가액이 없는 경우 후순위로 사용되는 방법으로, 세무서에서 임의로 감정평가액이 있음에도 불구하고 후순위 방법을 사용할 수는 없습니다. 제 경험으로 감정평가기관이 불인정으로 지정되거나 감정평가 시점이 너무 떨어져 있는 등 특별한 사정이 없다면 감정평가서를 제출했을 때 별 말씀 없이 넘어가셨습니다. 추가 내용은 상담 문의를 주시면 성실히 안내드리겠습니다. 감사합니다 (읽고 도움이 되셨다면 글 채택 부탁드리겠습니다~!)

네트제 투잡 시 종합소득세 신고.

안녕하세요. 세무회계 선재 조연화 세무사입니다. 1. 회사 측에 추가 세금 정산을 요구할 수 있는지 여부 5월 종합소득세 신고 후 확정된 추가 세금을 회사에 정산해 달라고 요구하실 수 없습니다. 회사가 세금을 대납하는 네트제는 오직 '해당 회사에서 지급한 근로소득'에 한정됩니다. 질문자님의 개인적인 사업소득 5,000만 원이 얹어지면서 누진세율 구간이 뛰어올라 발생한 추가 세금은 의뢰인님 본인이 부담하셔야 합니다. 2. 신고 및 납부 흐름 2월 연말정산: 회사 측에서 근로소득에 대해서만 연말정산을 진행하며, 이때 발생하는 환급금이나 추가 납부액은 회사가 가져가거나 회사가 납부합니다(1년간의 원천세 정산). 5월 종합소득세 신고: 5월에는 근로소득과 사업소득을 합산하여 직접 신고하셔야 합니다. 3. 작성해 주신 산식의 이해 적어주신 계산 구조가 맞습니다. 5월 종합소득세 신고 시 2월 연말정산 때 산정된 '결정세액'을 '기납부세액'으로 공제합니다. 즉, 5월에 최종적으로 계산되어 나오는 차감납부세액은 순수하게 '사업소득 합산으로 인해 증가한 내 몫의 세금'이 되므로 그대로 본인이 납부하시면 됩니다. 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다 감사합니다.