이경식 세무사

임대사업자 재건축 재개발 등으로 멸실된 경우

1. 장기임대주택 중 폐지유형인 아파트는 임대의무기간의 1/2 이상 임대를 하고 자진말소 하여야 거주주택 비과세 특례를 적용받을 수 있습니다. 현재 임대의무기간을 충족하지 못한 상...

아파트 매도시, 상생임대인 적용여부 상담

작성해주신 내용을 보았을 때 상생임대주택 요건은 충족하신 것으로 보이며 상생임대주택 요건을 충족하여 155조에 따라 비과세 적용이 가능할 것으로 보입니다.

2주택 종부세 계산이 이게 맞나요~?

주택분 종합부동산세는 원칙적으로 인별과세제도로 배우자분과 본인 각각 9억원씩 공제받을 수 있습니다. 다만 부부 공동명의 1주택의 경우 부부 공동명의자 중 1인을 선택하여 1세대 1...

오피스텔 보유자의 동거인으로서 전입신고 관련 질문입니다.

선배와 본인은 생계를 같이하는 가족이 아니므로 별도세대에 해당합니다. 양도소득세 1주택 비과세나 종합부동산세 보유주택 산정 시 본인과 선배가 소유한 주택을 합산하지 않으므로 세금 ...

주택 매수시 전세 계약 상생임대 조건 만족할까요

1번은 주택을 취득하기 전에 체결한 전세계약으로 상생임대주택 특례 요건인 "직전임대차계약"에 해당하지 않습니다. 2번의 경우 "직전 임대차계약"에 해당하지 않는 매도자와 체결한 전...

근로소득지급확인서 제출?

근로소득지급확인서 작성 형식은 상관없습니다.(하지만 사업장 소재지 및 대표가 동일하므로 한장에 각각 구분해서 작성하면 될듯합니다) 어떤 방식으로 작성하던지 간에 어린이집 사업자번호...

부동산 개인매매사업자입니다. 개인으로 신용보증보험대출시 이자를 비용처리 가능할까요?

개인 신용대출을 가지고 매매업 영위하는 해당 물건지를 취득하는데 사용한 것이 입증된다면 필요경비로 공제 가능합니다.

장기임대물건 재개발로 멸실시 양도세가 어떻게 되나요?

조세특례제한법 제97조의3 에 따라 70%의 장기보유특별공제를 적용받을 수 있는 매입임대주택은 20.12.31.까지 장기일반민간임대주택으로 등록한 경우에 한하여 적용되며, 아파트의...

고가주택 장기보유공제문의

장기보유특별공제는 적용받을 수 있습니다. 다만 2년 이상 거주를 하지 않으셨기에 일반적인 장기보유공제율만 적용받으실 수 있으시며 9년 이상 보유에 따른 18% 공제율만 적용받으실 ...

증여신고 관련문의

1. 증여신고는 지금해도 문제없으십니다. 2. 작성하신 예시 맞습니다^^