위 말씀대로 증여하신다면 아버님은 양도세법상 1세대 1주택자입니다.
그러므로 증여 이후에 거주중인 주택을 처분하시면 비과세 적용됩니다.
그러나 여전히 주택의 부수토지를 보유하고 있으므로 취득세와 종부세에서는 주택수에 포함 되어 2주택자입니다. 취득세법상으로는 2주택자이므로 1주택자의 효과는 없습니다.
양도세와 취득세 ,부세에서 주택의 부수토지를 주택 수에 포함시키는 것이 각기 다르답니다.
건물의 기준시가가 360만원이나 실제 시가와는 차이가 클것으로 예상됩니다. 감정평가를 받아 진행하시는 것이 나을 듯합니다.
