찾아줘세무사

감정평가를 받아서 진행을 하는 경우에는,

직접 감정평가사를 통해서 의뢰하시거나, 세무사가 알고 있는 감정평가사를 소개를 받으실 수는 있을 것으로 보입니다.

동일 빌라 단지내라면, 면적 또는 공시가액이 5% 이상 차이가 나지 않는 것은 매매사례가로 볼 수 있겠으나,

면적 기준으로만 본다면 58.57과 50.57은 5% 이상 차이가 있기 때문에 유사한 매매사례가로 보기는 어려울 것으로 보입니다. 

안녕하세요 ^^

1. 증여세법에서 말하는 시가평가 기간이란 증여일로부터 6개월전부터 증여세 신고일까지의 기간을 말합니다.
다만 제반사정을 종합적으로 고려하여 증여일로부터 2년이내에 매매사례가액이 있는 경우에는 해당 가액을 시가로 인정받을 수 있으나,
평가심의위워회의 심의를 거쳐야 합니다.

2. 실무적으로 면적이 상이한 경우에는 일반적으로 유사매매사례가액으로 인정되지 않습니다.

3. 기준시가로 신고하는 방법도 있지만 개인적인 견해는 감정평가를 통해 신고하시는 것이 좋을 것 같습니다.
(증여세 신고시 감정평가 수수료는 증여재산가액에서 공제되며,
추후 양도시 비과세가 아닌 경우에는 취득가액을 적정하게 신고하는 것이 양도세 절세에 도움이 될 수 있습니다.)

4. 증여세 신고대행 수수료는 세무사분들마다 상이합니다.

5. 감정평가는 직접 받으실수도 있고, 각 세무사님들과 연계된 감정평가사에게 의뢰 대행을 통해서 진행하실수 있습니다.