안녕하세요.
[네이버 지식인] 스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1세대3주택이상 이란
국내에 주택을 3개 이상 소유하고 있는 1세대가 소유한 주택으로서 중과제외에 해당하지 아니하는 주택으로,
조정대상지역 내 주택을 양도하는 경우에 (기본세율+30%)의 세율울 적용하고 장기보윹특별공제를 배제하는
많은 불이익을 주는 중과세 제도입니다.
여기서 중과에서 제외되는 주택은 많지만 대략 이렇습니다.
1) 수도권. 강역시 외의 지역의 양도당시 기준시가 3억원 이하 주택
2) 장기임대주택
3) 임대주택
4) 장기사원용 주택
5) 감면대상 신축주택
6) 문화재주택
7) 상속주택(상속받은날로 5년이내)
8) 장기가정어린이집
9) 혼인에 따라 1세대 3주택 이상이 되는 경우 등입니다.
그리고 오피스텔의 경우에는 사무실로도 볼수있고, 주택으로도 볼 수있습니다.
주거용으로 사용할 경우에는 주택으로 보기 때문에, 만약 위 오피스텔을 취득하여
전입신고를 하는 등 주거용으로 사는 것이라면 주택에 해당되고 위의 중과제외사유에
해당되지 않는다면 1세대3주택자로 분류되겠습니다.
이점 참고하셔서, 의사결정하는데 도움이 되시기 바랍니다.
감사합니다.
