안녕하세요 윤진석 세무사입니다.
우선 결론적으로 주부도 부담부 증여는 가능하십니다.
부담부증여에 핵심이 되는 쟁점은 해당 부채를 승계한 경우인가에 대한 문제인데
금융채무의 경우에는 금융회사에서 채무 승계를 해주지 않는 등의 문제가 발생될 수 있지만
전세보증금 같은 경우에는 임대차계약서 재작성시 일반적으로 승계한 것으로 보기 때문에
문제될 부분은 없을 것 같습니다.
증여자가 1세대 1주택자라는 가정하에 취득세는 증여한 부분 5.5억(9.7억-4.2억)에 대해서는 3.5%+a 가 과세되고,
4.2억 부분에 대해서는 매매로인한 취득으로 보아 1.1~3.3% 의 세율이 적용됩니다.
증여받으시는 분은 증여세가 과세되며,
증여하시는 분은 4.2억 부분에 대해서 양도세가 과세됩니다.
감정평가를 통해 증여재산가액을 산정하는 등의 절세 검토가 필요 할 것으로 판단되오니
세부내용은 세무사에게 상담받으시기를 추천드립니다.^^
