안녕하세요.
[네이버 지식인] 스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
오피스텔을 일반과세사업자로 유지하였고, 이제
사무실에서 주택용도로 변경하고자
한다는 말이군요.
아마 질문의 취지는 면세전용에 따른 환급받은 부가가치세
추징이 되는지 여부를 질문하는 것 같은데오
매기 5%씩 체감율이 적용됩니다. 따라서 매년 10%씩 적용되면
10년이 되면 추징될 부가가치세는 없습니다.
따라서 이런 부분이 걱정이었다면 그것은 괜찮습니다.
이경우 일반임대사업자는 과세에서 면세로 바뀌게 됩니다.
그리고 만약, 다른 주택이 있는 경우라면 1세대 1주택 비과세 혜택을
못받는 불리한 부분이 있습니다.
오피스텔을 또하나의 주택으로 보기 때문에 양도소득세에서는
조심하셔야 됩니다.
주택으로 사용할 경우 좋은 점도 있지만, 양도세에서는 세금이 중과되는
점도 있기 때문에 어떤게 딱히 좋다라고는 볼 수 없고, 상황에 따라서 다르겠습니다.
이상, 도움이 되셨기를 바랍니다.
(채택 좀 부탁드립니다.)
감사합니다.
