안녕하세요
[네이버 지식인] 스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
상속받은 상가를 양도(매도)하려고 한다면 매도가액 중에서
토지가액을 제외한 상가부분에 대하여는 부가가치세를 신고하고 납부해야 됩니다.
질문자님이 간이과세자인지 일반과세자인지 여부를 묻지 않고 상가의 매각 금액 중
건물부분에 해당하는 금액은 부가가치세 매출 과세표준에 넣어서 신고를 해야 됩니다.
다만, 부가세 매출은 잡히지만 간이과세자라면 소득세 신고때 수입금액에는 포함되지 않습니다.
그리고, 상가 매수인이 일반과세자라 할 지라도 세금계산서를 발행해 주지는 못합니다.
계약서에 토지부분과 건물부분의 가액을 구분없이 일괄하여 계약서를 작성한 경우라면,
세법에 의한 일정한 방법으로 건물가액과 토지가액을 쪼개서 건물가액을 구한후 과세표준을
신고해야 합니다.
이경우, 쪼개는 방법은 (구분하면 구분가액을 우선하며) 감정가액 ---> 기준시가 ---> 장부가액
순으로 쪼갭니다. (감정가액이 없으면 기준시가)
참고하시기 바랍니다.
(채택을 좀 부탁드립니다.)
감사합니다.
