찾아줘세무사

안녕하세요 양도세 문의주신 내용에 대한 답변드립니다.

원래는 조정지역내 2주택을 소유중인 상황에서 1주택을 양도하는 경우에는 양도세 중과대상에 해당합니다.
또한 중과세율 적용시 양도세 중과 뿐만아니라 10년이상 보유하신 기간에 대한 장기보유특별공제도 배제됩니다.

다만, '23.5.9. 이전에 주택을 양도하시는 경우에는
주택2 보유기간이 2년이상인 주택이므로
다주택자 중과세율 적용이 배제되므로 기본세율이 적용됩니다.
따라서 문의주신 경우에도 중과세율 적용 배제 가능합니다.

추가로 '23.5.9. 이후에 주택을 양도하시는 경우에는 조정 2주택소유하신 경우라서
20% 세율이 추가 되며, 장기보유특별공제 배제되니 참고하시면 좋으실 것 같습니다~

추가문의사항 있으시면 언제든지 편하게 연락주세요^^

2023년 5월 9일 이전에 양도하는 모든 주택에 대해서는 주택수, 조정대상지역 여부와 관계없이 모두 양도소득세 중과적용이 배제됩니다.
사례의 경우 내년 5월 9일 이전까지 양도하는 경우 기본세율, 이후 양도하는 경우 기본세율+20% 중과세율 적용 및 장기보유특별공제 적용이 배제됩니다.

안녕하세요. 최진길세무사입니다.

2022.05.31 시행령 개정으로 2022.05.10~2023.05.09 양도하는 주택은 다주택자 중과에서 제외되며 기본세율로 과세가 됩니다.

다만, 단기 양도는 해당 사항이 없으나 귀 질의는 일반적인 1세대 2주택이며 기본세율로 신고하시면 될 것으로 사료됩니다.