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  • Q. 아버지명의로 2017년에 관리처분인가 후 재개발 착공 후 2021년 2월에 아버지명의 입주권을 아들인 제가 증여받았고 2022년 9월 완공되어 입주했습니다.
    입주시점에 저는 독립세대가 구성되어 있었고 재개발취득세 2.8%를 납부하였습니다.
    그런데 실 입주는 저의 가족과 함께 입주를 하였고(세대주:아버지) 저의 아버지는 현재 2주택을 가지고 있습니다.
    재개발 취득세는 다주택과는 상관없다고는 들었는데 혹시나 해서 문의 드립니다.

    그리고 이번 입주시에 아버지한테 1억5천만원가량을 빌려서 잔금을 치뤘는데 증여로 보일까봐 걱정입니다.
    이럴경우 아버지와 전세계약을 하는게 좋을까요? 아니면 차용으로 해서 매달 이자를 내는게 좋을까요?
    서*명 님
    조회 : 485건 답변 : 1건 22.11.08
  • 세무사 프로필 이미지

    박현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    22.11.11
    채택답변

    1. 다주택자에 대한 취득세 중과율은 승계취득에 대해 적용됩니다. 재개발에 대한 취득세는 원시취득에 해당하므로, 중과 적용되지 않습니다.

    2. 차용으로 처리하여도 문제없을 정도의 금액으로 판단됩니다.
    차입금에 인정이자율을 곱하여도 이자상당액이 1,000만원에 미달하므로, 이자를 지급하지 않아도 이자상당액에 대한 증여세 과세문제는 없습니다.
    다만 원금은 반드시 상환하여야 추후 원금에 대한 증여세 과세문제가 발생하지 않습니다.

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