찾아줘세무사

안녕하세요. 세무회계 지성 박지성세무사 입니다
1. 양도소득세 부분에 대한 계산은 답변 내용으로 해줄 수는 없으나, 지방의 공시지가 3억이하의 경우에는 다주택자 중과세율이 아니라 기본세율 적용이 가능합니다
2. 현재 남편 명의인데 부부공동명의로 돌려서 매도하는 경우는 추천해 드리지 않습니다. 양도소득세의 절세는 취득시점에 공동명의로 하는 것이지 중간에 공동명의로 돌려서 다시 매도하는 것은 보유기간등의 문제로 세부담이 높아지는 문제가 있습니다

안녕하세요

매도를 계획중이시군요

1. 매도시 양도세는 차익 1억에서 보유기간에 따른 장기보유특별공제를 적용하고 일반세율(6%~42%()로 양도세를 부담하시게 됩니다.
추가로 취득당시 중개수수료, 법무사수수료,취등록세 등과 매도시 발생할 중개사수수료는 차익에서 차감 가능합니다.

2. 공동명의로 할 경우 증여세 신고를 우선 진행하셔야 하며 그런 경우 증여 후 5년이내 양도로 보아 양도세 절감은 불가능합니다.