찾아줘세무사

양도 받을 토지가 있는걸 등기를 받고 인지하고 있었는데 아직 서류를 내고 금액을 수령 받지도 않은 상태에서 금일 갑자기 양도소득세 관련 문자가 왔습니다.
양도소득세 예정신고 안내 문자가 왔는데 수령 받지도 않은 금액에 대하여 세액이 발생 되는건가여?

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안녕하세요 세무회계 코어택스 김주용 세무사입니다.

문자가 와서 당황하셨을텐데요

양도세 신고는 등기일or잔금일 중 빠른날이 속한 달의 2개월 말일 까지 신고 하시면 됩니다.
등기 완료 하셔서 신고 안내 문자가 온것으로 보입니다.

안녕하세요^^
세무회계 신호에 김기호세무사 입니다.

소득세법에서는 대금 청산일과 등기 접수일 중 빠른 날을 양도시기로 봅니다.
따라서 실제 대금을 수령하지 않은 상태라 할 지라도
등기 접수일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내
양도소득세를 신고 납부하셔야합니다.

참고하실 수 있도록 관련 법령 첨부드립니다.
감사합니다. 좋은 하루 보내세요^^

■ 소득세법 시행령 162조( 양도 또는 취득의 시기)

① 법 제98조 전단에서 “대금을 청산한 날이 분명하지 아니한 경우 등 대통령령으로 정하는 경우”란 다음 각 호의 경우를 말한다.
1. 대금을 청산한 날이 분명하지 아니한 경우에는 등기부ㆍ등록부 또는 명부 등에 기재된 등기ㆍ등록접수일 또는 명의개서일
2. 대금을 청산하기 전에 소유권이전등기(등록 및 명의의 개서를 포함한다)를 한 경우에는 등기부ㆍ등록부 또는 명부등에 기재된 등기접수일

안녕하세요 김지훈 회계사입니다.

부동산의 양도시기는 세법에 따라 판단하여야 합니다.

원칙은 대금을 청산한 날이 양도시기이지만 대금을 청산하기 이전에 소유권 이전 등기를 한 경우에는 등기접수일이 양도시기가 됩니다.

따라서, 동기접수일로부터 2개월내에 양도소득세 예정신고를 하여야 하며, 계약상 받기로한 금액과 취득금액 등을 감안하여 신고 납부를 하셔야합니다.

감사합니다.
김지훈 드림

안녕하세요. 최진길세무사입니다.

양도시기는 잔금청산일, 등기접수일, 사용수익일 중 빠른 날로 하며

대금을 수령/지급함은 별도로 이미 등기가 완료되었으므로

양도소득세 예정신고 안내 문자를 받으신 걸로 사료됩니다.

감사합니다.

양도소득세는 잔금수령일, 등기경료일, 사용수익일 중 빠른 날로부터 납세의무가 발생합니다.
해당일로부터 2개월 이내 양도소득세를 신고납부하여야 무신고에 대한 가산세 등 불이익이 발생하지 않습니다.