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  • Q. 2020.03 상가주택 매입(대출 없이 4.5억 )
    2020.08 임대사업자 등록
    2020.09 건물 철거
    2021.05 재건축 완료 (재건축 총 비용 4억)

    부부공동명의
    상가만 임대하는 일반 임대사업자 시,
    동업 계약서 출자금에 4.5 억이라고 쓰고 추가 출자금(약 4억) 공동으로 부담한다고 하고.
    재건축 비용 4억 나중에 추가로 출자 받을 계획

    1. 4.5 억 이미 출자금써 두었기 때문에 4억원에 대한 사업자 이자 비용 인정이 안되는지 문의합니다.

    2. 초기 출자금에 금액을 5개월 전에 건물 취득 비용을 써 두는게 맞는지, 지금부터 건물 유지 /건축 /보수에 필요한 비용만 써야 이자 비용이 인정 되는지 문의합니다.


    1**1 님
    조회 : 747건 답변 : 1건 20.08.06
  • 세무사 프로필 이미지

    찾아줘세무사 답변

    20.08.06

    동업계약서 자체는 출자금과 대출금에 대해 구분하여 명시하는 것이 추후 이자비용 필요경비 해당 여부에 대해 소명하는 것에 유리하게 작용할 수 있으나,

    해당 채무가 출자금인지 공동사업장의 채무인지는 계약서상의 내용이 아닌 자금흐름 및 상가취득자금 조달경로 등 사실관계에 따라 판단할 사항이므로 정확한 사실관계를 토대로 세무대리인과 상담받으시는 것을 권해드립니다.


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