찾아줘세무사

세법 개정을 감안하면 올해 증여가 유리할 듯 보입니다.

안녕하세요. 김영훈 세무사입니다.

현재 아들이 동일세대에 속하고, 대학생인 경우라면 증여를 통해 주택 1채를 처분한다하더라도 세대별 주택수의 변화는 없기 때문에 종부세, 양도세 등은 별 차이가 없어 보입니다.

다만, 추후 미래의 주택 가치 및 세대분리를 할 경우 세액의 차이가 발생할 수 있기 때문에 보다 자세한 상담을 받으시길 권해드립니다.

감사합니다. 좋은 하루 되세요.

안녕하세요. 회계법인원지의 장현섭 회계사입니다.

먼저 아드님께 증여는 무리일 것으로 판단됩니다.

아드님께서 증여세를 납부할 능력이 된다면 그러지 않다면 자금출처조사에 불리하기 작용될 수 있습니다.

부동산 정책이 또 언제 바뀔지 모르는 상황에서 현재 의정부에서 거주중이신 아파트에서 오랫동안 거주하실 생각이 있으시다면 재건축 아파트가 준공나기전까지 거주 혹은 그 이전에 양도를 통해 자금을 마련 하신 후, 재건축 아파트 중도금, 잔금 계획에 활용하시면 보다 안전한 부동산 마련이 될 것으로 판단됩니다.

세제상 가장 유리한 방법은 재건축아파트 취득시기 이전에 무주택자로 만드는게 현명한 판단일 것으로 예상됩니다.

취득세, 보유세 등에서 투기과열지구에서 2주택 이상 보유하신 세대주는 상당히 불리하게 작용될 수 있구때문입니다.

궁금하신 사항은 문의주시면 추가적으로 답변 드리겠습니다.

안녕하세요. jkl세무사무소입니다.

당연히 재건축이 확정되고 진행된다면 주택에 가치가 높아지기 때문에 미리 증여 또는 양도의 방법으로

자제분에게 명의를 이전하는것이 세부담은 줄어들게 됩니다..

다만, 취득세등이 부담이 있으실꺼고 아드님이 현재 대학생이기 때문에 진행하시기전에 전문가와 상담을 하신 후 진행하시길 권장드립니다.

양도세, 종부세 등 대부분의 부동산 세제는 세대별로 부과됩니다. 자제분께서 별도 세대 구성요건을 충족하지 못한다면 증여에 따라 세부담이 유리하게 변하진 않을 것으로 판단됩니다.
향후 부동산 처분계획 등 자세한 사실관계를 바탕으로 상담을 받으시는 것을 권해드립니다.