안녕하세요.
우선
2,3 번 주택 임대소득 총수입금액의 합계액이 2천만원 이하인 경우 지금 처럼 분리과세로 납부가능 하십니다.
다만,
3번 주택은 미등록임대주택으로 파악되는데, 이 경우 수입금액의 50% 필요경비로 인정되며 공제금액은 2백만원, 세율은 14%로 적용 되십니다.
기본적으로 근로소득이 존재하시기 때문에 2천만원 이하인 경우 분리과세를 선택하시는 것이 합리적일 것으로 판단 됩니다.
또한,
주택임대사업자의 경우 일반적으로 사업용 비용의 지출이 많지 않기 때문에 실제 주택임대 사업과 관련된 지출만 인정 가능하시며,
위 분리과세 선택시에는 사업용카드의 사용은 인정받지 못하므로 큰 도움이 도지 않을 것으로 판단됩니다.
감사합니다.
