(1) 1주택자 이상 보유한자가 조정대상지역의 주택을 새로 취득하여 임대주택 등록하는 경우 주택수에서 제외할수 없습니다. (소령 167조 제1항 제2호 마목)
따라서 대화동 오피스텔 취득일이 조정대상지역 공고일 이전 혹은 위 시행령 적용일인 2018년 9월 13일 이전이었어야 합니다.
중과 배제에 대해 검토하려면 아파트의 위치 및 취득일, 김포 풍무동의 취득일 및 임대개시일, 대화동의 취득일을 모두 알아야 추가적인 상담이 가능합니다.
(2) 다주택자 중과는 2023년 5월 9일까지 한시적 배제하고있습니다. 이 이후에는 중과적용될수 있으며 2주택자의경우 기본세율 +20% 중과세, 3주택자로 판정시 기본세율 + 30% 중과세됩니다.
(기본세율은 누진구조로 과표구간에따라 6%~45%적용됩니다)
(3) 양도소득세는 양도가액 및 취득가액, 기타필요경비, 보유기간 등을 알아야 계산 가능합니다.
감사합니다.
