찾아줘세무사

안녕하세요.

질문에 답변드리도록 하겠습니다.

1. 임대소득이 2천만원 초과되므로 종합과세됩니다. 종합과세에 대해서는 국세청에서 주택임대소득과 관련된 링크를 첨부해드립니다.
https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=2247&cntntsId=7679

2. 사업자등록은 간이 또는 일반과세자 상관없이 하나는 등록하셔야 합니다.
사업자등록은 홈택스에서 하셔도 되고, 지자체 임대주택등록을 하시면 세제혜택이 있으므로 번거로우시더라도 하시는 걸 추천드립니다.

- 사업자등록신청 방법을 안내해 드리겠습니다.

｢소득세법｣에 따른 사업자등록만 신청하는 경우
인터넷을 통해 신청 : 홈택스(www.hometax.go.kr)▸신청/제출▸사업자등록 신청/정정 등 ▸사업자등록신청(개인)
세무서를 방문하여 신청 : 아래 게시한 작성사례를 따라 신청서와 임대주택 명세서를 미리 작성하여 관할 세무서 방문
* 신분증과 임대차계약서 지참(시군구청에 임대사업자 등록을 한 경우에는 임대사업자 등록증 사본)

｢민간임대주택에 관한 특별법｣에 따른 임대사업자등록과 ｢소득세법｣에 따른 사업자등록을 함께 신청하는 경우
인터넷을 통해 신청 : 렌트홈(www.renthome.go.kr)▸임대사업자등록 신청▸화면 제일 아래 “국세청 사업자 신고” 체크
시군구청을 방문하여 신청 : 아래 게시한 작성사례를 따라 신청서와 임대주택 명세서를 미리 작성하여 주소지 시군구청 방문

3. 사업자가 아닌 개인은 세금계산서 발급을 할 수 없으며, 간이과세자 또한 공급대가의 합이 4,800만원(부동산 임대업의 경우)이하이면 세금계산서 발급이 안되고, 영수증을 발급하시면 됩니다.

주택의 경우 면세사업자입니다. 계산서나 현금영수증을 발행해도 되나 하지 않으셔도 됩니다. 다만, 매년 사업자현황신고와 종소세 신고는 하셔야 합니다

안녕하세요. 이상엽 세무사입니다.

1. 임대소득 세금은 총 월세 수입금액 연 4천만원 이하를 매출로 잡고, 이에 대응되는 경비를 간편장부 또는 복식부기 장부를 작성하여 산출되는 이익에 대한 세액이 계산됩니다.

임대소득만 별도로 계산하여 소득세를 계산/신고/납부하는 것이 아닌 1인 기준 종합소득세이기 때문에
과세기간 1년 기준 월세수입 + 그 외 근로소득, 사업소득, 이자소득, 배당소득, 기타소득을 모두 합산하여 종합소득세 과세표준이 산출되며,
이에 대한 누진세율 6~45%가 적용되는 것입니다.

2. 사업자 등록은 선택이 아니라 필수입니다.
임대사업장별 사업자등록이 원칙이며, 사업자단위과세 신청 시 1개의 사업자번호로 두 곳의 사업장에 대한 세금계산서 발급, 부가가치세 신고 및 납부 등 세무상 편리해집니다.

3. 세금계산서는 사업자 간 거래 시 발급 및 수취하는 적격증빙이며, 따라서 사업자가 없으면 세금계산서를 발행하실 수 없는 것입니다.

월세 수입으로 매출이 발생하시게 되면 이와 관련된 경비를 기록하고 이익을 산출하는 것이 사업자의 의무이며, 흔히 말하는 기장(=장부작성)입니다.
세무사에게 의뢰하시면 일반적으로 사업자등록부터 상세히 안내드리기 때문에 시간되실 때 기장견적 문의하시는 것을 추천드립니다.