일단 어떤 목적으로 증여 하는지에 따라 다릅니다.
각각의 세금은 주택임대사업자 등록을 했는지 여부에 따라서도 달라지며, 면적 수 , 명의자의 나이 등에 따라 달라 지므로 지면상으로 상담 드리기 어려운 점 이해해 주시기 바랍니다.
관련 세금은 다음과 같습니다.
1. 종합부동산세
2. 증여세
3. 취득세
4. 양도소득세
1. 종합부동산세를 줄이기 위함인 경우
종합 부동산세가 줄어들지는 확인을 해 봐야 하며, 대체로 줄어들지 않는 경우도 많습니다. (1세대 1주택자에 해당 하지 않으므로 장기보유, 노령 감면등에 해당하지 않습니다. )
2. 양도를 위한 포석
양도를 위한 경우라면, 공동명의일때 양도하는 것이 더 유리합니다.
물론 올해 증여 하는 것이 이월과세의 측면에서는 더 유리 합니다. 2023년부터는 이월과세의 기간이 10년으로 늘어나게 되므로.
3. 증여세
증여세가 안나오게 하려면 부담부 증여를 하여야 하며(평가가액- 보증금이 6억이하여야 함.), 보증금등에 대해서는 양도소득세가 발생할 수 있습니다.
4. 취득세
조정지역 증여의 경우에는 증여하는 사람이 다주택자에 해당하므로 증여가액의 최대 13.4%의 취득세가 발생 할 수 있습니다.
단순히 공시지가만 가지고 판단하기에는 무리가 있으며, 증여의 경우에 주변 매매사례 가액, 사례 가액이 없으면 감정평가사의 감정을 받는 것이 추후 양도시에 유리 할 수 있습니다.
감사합니다.
