찾아줘세무사

안녕하세여. 부모님이 집주인에게 직접 입금하는경우 자금의 대여로 이자에대한 증여로 과세문제가 발생할 수 있습니다.
차용증또한 이자를 집주인에게 직접 입금하는 경우와 비슷하게 이자에 대한 증여문제가 발생할 수 있습니다.
다만 원급을 자녀분이 받으시게대면 전액에대한 증여문제가 발생하실 수 있으시니 유의하시기 바랍니다..

전세금에 대한 증여부분은
우선적으로 부모님과 소비대차 약정서를 쓰시고, 부모님께서 집주인에게 입금하셔도 됩니다.
생각보다 세무서 직원들은 서류와 절차를 중요히 여깁니다.
상환기간에 대한 이자 부분은 무조건 설정하셔야 할 듯 싶고(이자가 발생됩니다)
발생된 이자도 부모님 계좌에 꼬박꼬박 입금하셔야 차후 문제가 없을것 같습니다.

잘 마무리 하길 바랍니다.

안녕하세요 지승현 세무사입니다.

부모님께 받은 전세자금을 다시 갚는다고 하시면 차용증 작성하시고 이자를 지급하시면 문제가 없겠지만 실질적으로 그 금액을 증여받으시는 경우라면

질문하신것처럼 차용증을 작성하셔도 큰 의미는 없을것입니다.

이렇게 부모님으로부터 현금을 증여받고 신고를 하지 않을 경우 차후 자금출처 조사등으로 적발되면 가산세까지 부담하게 되니 되도록이면 증여세 신고를 하시는걸 추천드립니다

안녕하세요, jkl세무사무소입니다.

직접 부동산 집주인에게 입금을 하는것과 증여로 보는것과는 직접적인 관련이 없습니다.(집주인에게 직접 주고 안주고에 따라 증여인지 아닌지 결정되는 것은 아닙니다)

실제, 증여로 보게 되었을때 증여세가 많기 산출되기 때문에 차용증등으로 증여가 아니라는 준비를 하는 것입니다.

질의자님께서 소득증빙과 부모님께 갚고 있다는 준비가 되셔야 증여세에 대비 할 수 있는 부분입니다. 감사합니다.

안녕하세요 마재철세무사입니다

현금차용을 하시기에는 금액도 크고, 이자부담도 많으시고
세무조사가 있을시에는 소명도 어려워보입니다

따라서 현금증여를 받으셔서 증여세 신고납부하시는 것이 좋습니다

현금을 본인 계좌로 받으시고, 집주인에게 이체하셔야 세무상으로 깔끔합니다

감사합니다