찾아줘세무사

안녕하세요

1. 증여세는 나오지 않지만 양도소득세는 시가로 보아 계산 합니다.

2. 시가는 매매사례 가액으로 보며, 증여의 경우에는 증여전 6개월 증여후 3개월입니다.
그리고 평균가액이 아니라 증여일에 가까운 날로 하며, 가까운 날의 것이 2개 이상인 경우에 평균가로 합니다.

3. 평수에 따라 다르며, 조정지역의 경우에는 최대 13.4%까지 취득세가 부가 될 수 있습니다.
취득세의 경우 올해안에 증여하는 경우에만 신고한 금액과 기준시가 중 큰 금액을 취득가액으로 봅니다.
내년부터는 시가를 취득가액으로 보게 됩니다.

2022년에 증여하는 경우 장점 : 이월과세 기간 5년 적용, 2023년 증여의 경우 이월 과세 10년 적용됩니다.
이월 과세란, 증여 시점을 취득시기로 보지 않고 특수관계인이 취득한 시점을 취득시기로 보아 양도소득세를 계산하게 되므로 양도차익이 많이 발생할 수 있습니다.

주어진 내용만 가지고 설명을 드리긴 했으나.. 구체적인 세액이나 이런 경우는 세무 전문가와 상담후에 진행 하시기 바랍니다.

감사합니다.

안녕하세요, jkl세무사무소입니다.

1. 아버지와의 거래라면 특수관계자이기때문에 30% 3억의 기준을 적용받지 않아 양도처익이 거의 나지않는다면 시가로 양도하시는것을 추천드립니다.

2. 3개월 전후 기준은 증여세를 보았을때 그렇개 되는 것이고, 이론상이기 때문에 전문가와 거래가격을 상담받으시는것을 추천드립니다.

3. 지방 어디인지 금액에 따라 다른부분이기 때문에 이 역시 전문가와 정확한 상담을 요하는부분입니다.

감사합니다.