안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
위 질문에 대하여 조목조목 분석해 드리겠습니다.
[현재 제 명의로 3억 5천 오피스텔 분양권이 있는데 일반임대사업자시 부과세 2천4백정도 환급 받는다는 다는걸 1년 넘은 시점에 알아서 때가 늦은걸로 알고 있습니다.]
---> 3억 5천만원 분양가 중에서 건물 부분에 해당하는 부분만 세금계산서 발행 대상이며, 토지는 계산서라서 관계가 없습니다.
건물에 대한 세금계산서를 받은 것이 있는지 여부가 우선 추가적으로 정보를 제공해 주셔야 할 부분입니다.
1년이 넘은 시점에 알았다는 것은 크게 문제는 안되며, 더 중요한 것은 적정한 시점에 세금계산서를 받았느냐 안받았느냐가 문제입니다.
[그래서 결혼 할 남친한테 명변 후 남자친구가 계약후 20일 이내 일반임대사업자 신청하면 가능할까요? ]
---> 아닙니다. 이와 같이 진행하실 경우 님의 환급여부와는 무관하게 님이 남친에게 명의변경한 부분에 대하여
매출세액 발생하면, 추가로 부가가치세를 내야 하는 경우가 발생합니다.
즉, 님은 위에서 환급은 환급대로 못받을 뿐아니라, 님이 매각하는 부분에 대하여는 별도로 부가가치세를 내야 하는
상황이 될 수 있습니다. 그러므로 포괄적양도양수 계약을 하든지 그렇게 진행해야 됩니다.
위에서 님이 못받았던 환급을 남친이 대신해서 받을 수 있는 것은 아님에 유의하시기 바랍니다.
위에서는, 언급드린 바와 같이 세금계산서의 정상적 수취가 관건입니다.
[ 혹시 이런 경우 제가 내야하는 세금이 있을까요? 분양권 상태이고 24년 2월에 준공이 납니다.]
---> 위에서 잠깐 언급드린 것처럼, 님은 매각에 따른 부가가치세를 별도로 내야 하는 경우가 생깁니다.
따라서 이부분은 계약서를 잘 작성해야 합니다. 계약서 작성관련해서는 가까운 세무사사무실에 문의하시기 바랍니다.
위 내용을 참고하셔서 잘 진행하시기 바랍니다.
(도움이 되셨다면, 제글 채택을 부탁드립니다.)
감사합니다.
