찾아줘세무사

안녕하십니까
울산 울주군에 있는 구승회 세무사입니다.
아버지께서 현재 농지를 취득하시고 농지소재지와 같은 혹은 연접 시군구나 농지로부터 직경 30키로미터 이내지역에 거주하시면서 8년이상 농사를 직접 짓고 계시는 경우
농지의 양도차익에 대한 양도소득세가 감면될 수 있습니다. (8년 자경농지의 해당여부는 세세하게 검토하여야 합니다.)
단, 과세기간내 양도소득세 감면액이 1억원을 초과하는 금액은 감면하지 않습니다.
만약 8년 자경농지 양도소득세 감면요건에 해당하시지 않으시거나 사업용으로 사용하는 것으로 볼 수 없는 경우는
양도소득세가 크게 발생할 수 있으니 세무사와 상담후 양도여부등을 결정하시는 것이 좋습니다.
감사합니다.

안녕하세요.

스머프 세무사 박잠득입니다.

좀더 정확한 정보가 필요하지만
8년 자경감면이 적용될 것으로 보입니다.
만약, 이건이 8년 자경감면이 적용되지 않는다고 하면
장기보유특별공제 30%를 적용해서 계산하더라도
약 6억원가량(비사업용토지 아님가정) 양도소득세가
산출될 것으로 보입니다.

8년 자경감면이 적용된다면 세금은 0원이 됩니다.
다만, 8년 자경감면에 해당하는지 여부는 좀더 자세하게
꼼꼼히 따져봐야 할 것으로 판단됩니다.

(채택을 부탁드립니다.)

감사합니다.

1. 의제취득일(1985.1.1) 이전 취득한 토지에 대해서는 환산취득가액과 실지취득가액에 물가상승률을 보정한 금액 중 큰 금액이 취득가액이 되는 것입니다.
해당 토지의 의제취득일 당시 토지등급과 현 개별공시지가 등을 알아야 취득가액을 계산할 수 있으므로, 토지의 소재지 지번이 필요합니다.

2. 자경농지 요건을 충족한다면 1년간 1억, 5년간 2억의 한도 내에서 자경농지 비과세 적용받을 수 있습니다.

안녕하세요.

자경농지의 경우 그 요건을 충족하는 경우, 양도소득세 감면(한도 : 1억원)이 있습니다.
또한 장기보유하는경우 최대 30%(15년이상 보유) 공제도 적용됩니다.
다만, 취득시기가 오래되어 취득가액이 낮을 것으로 생각되어 양도차익이 클 것으로 판단됩니다.
말씀하신 기준으로 자경농지 요건 충족 시 납부세액은 대략 5억 5천만원정도 예상됩니다.(지방소득세 포함)

정확한 세액은 세무사님에게 상담받아보시기 바랍니다.
감사합니다.

양도소득세 계산은 자료없이 불가능합니다.
다만, 양도소득세 1억감면은 가능해보입니다.