찾아줘세무사

채권최고액 비율을 120% 가정시 공시가격과 채무부담액이 거의 동일하므로, 부담부증여 진행시 증여세는 발생하지 않습니다.(양도소득세만 발생합니다.)
채무승계 없이 단순증여로 진행하시는 경우, 조세특례제한법 71조에 따른 자경농지 증여세 감면요건을 충족하신다면 증여세 납부세액이 발생하진 않을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요.

해당 농지를 담보로 채무가 존재하기 때문에 일반 증여는 힘들 것으로 보여지나, 부담부증여는 가능할 것으로 판단 됩니다.

취득가액과 채무금액이 얼마인지 알 수 없으나, 공시지가 1.5억원인 점을 감안하면 양도소득세 및 증여세는 부담하지 않을 것으로 판단됩니다.

자세한 사실관계에 따라 상담내용이 달라 질 수 있으니, 가까운 세무사님에게 상담받는 걸 추천드립니다.

감사합니다.

단순무료상담방에서는 상담이 불가능한 케이스네요.
별도 유료로 세무사님을 찾아 상담받아보시길 추천드립니다.

안녕하세요 심흔섭 세무사입니다.

해당 농지에 담보되어있는 대출이 있고 수증자가 소득금액증명(국세청 신고된 소득=자금출처) 있으신 경우 부담부증여 가능합니다.

증여자는 채무를 승계하기 때문에 양도세가 부과되며, 수증자는 취득세와 증여세 부담해야합니다. 또한 수증자가 대출을 승계받은 이후 반드시 수증자의 신고된 소득으로 대출이자, 원금을 상환해야 부담부증여로 인정됩니다.

양도세는 8년이상 자경감면 가능할 경우 부담 없으실 것으로 판단되며,
증여세 또한 공시지가로 평가하여 증여재산공제, 채무액을 차감할 경우 부담이 낮을 것으로 판단됩니다.


도움이 되셨으면 좋겠습니다.

감사합니다 :)