찾아줘세무사

안녕하세요.

증여세는 증여재산가액이 얼마인지, 과거 동일인으로부터 10년이내에 증여한 내역이 있는지 등 사실관계가 필요하므로 현 시점에서는 답변드리기가 곤란하다는 점 양해부탁드리겠습니다.

궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

1. 재개발이 현재 어디까지 진행 되었나요?

2. 관리처분계획인가가 나서 조합원 입주권 상태인가요?

3. 조합원 입주권의 경우 거래된 가격을 통해 프리미엄까지 역산하여야 합니다.

4. 단순히 현재 주신 정보로만 보면 아파트나 빌라가 아닌 단독주택인 경우 공시가 1.6억이라고 보고 45%지분이면 증여세 각 220만원이며 취득세는 3,5%이므로 각 252만원 정도 생각하시면 됩니다.

총부담세액은 한분당 500만원 가까이 정도 생각하시면 됩니다.

5. 내년 공시가가 하락한다면 증여세와 취득세도 부담이 적어질 수는 있습니다. 그러나 공시가 예측 이라는게 어렵기 때문에 의사 결정에 참고만 하시기 바랍니다.

1. 증여세
자녀 5천만원 공제 후 과세표준에서 1억까지 10% 세율 적용합니다.
2. 취득세
취득세 부분은 증여받은 시가상당액에 3.5% 세율이 적용됩니다.