찾아줘세무사

해당주택이 취득당시 조정대상지역이었다면 2년 실거주를 만족해야 1세대 1주택으로 비과세 받으실 수 있고
만약 상생임대주택의 요건에 해당한다면 실거주 요건을 만족하지 않아도 비과세 받을수 있습니다.

취득당시 그 주택이 조정지역이였는지 여부가 중요할 듯 보입니다.

비과세
취득당시 조정지역 취득 : 거주기간 2년 + 보유기간 2년
취득 비조정지역 취득 : 보유기간 2년 (거주기간 없음)

18.6 취득주택이 취득당시 조정대상지역에 해당한다면, 2년 실거주 요건을 채워야 비과세 가능할 것으로 판단됩니다.
취득시점 또는 현시점 조정대상지역 해제되었거나 상생임대주택 등 요건을 채워 비과세 가능한지 종합적인 사실관계를 바탕으로 상담받으시는 것을 권해드립니다.

1. 경기도 화성에 소재한 주택이 맞나요 다른 정보가 없어 화성에 소재한 주택이라 보고 답변드리겠습니다.

2. 화성의 경우 2020년 6월19일에 조정대상지역으로 지정 되었습니다.

3. 2018년 매매한 주택을 매도해서 비과세 받으려는 것으로 보이는데 2018년 취득한 주택이 화성에 소재하는 주택이 맞다면 조정대상지역 지정 전에 취득한 주택이라 거주 요건이 없습니다.

4. 4.6억 아파트 하나만 보유하신 1주택자로 보이며 2년 보유 요건을 갖춘 상황 입니다.

5. 1주택자이며 2년 보유 요건을 갖추었고 거주 요건도 없어 현재 매매시 양도차익에 대하여 비과세가 가능합니다.(거주하실 필요 없습니다.)

취득당시에 조정지역이었으면 실거주 2년을 채우셔야 비과세혜택을 받으실 수 있습니다.