찾아줘세무사

안녕하세요. [세무사 권상국 세무회계컨설팅]의 권상국 세무사입니다.

선불 입금 시 발행 해주는 것은 괜찮습니다만 그만큼 올해 나의 매출이 커집니다.

월세가 다달이 100만원이라면 원래대로면 올해 나의 매출이 총 1,200만원이 되겠지만 선불로 600을 더 지급해서 세금계산서를 발행하게 되면

1,800만원으로 이번에 신고하는 부가세 및 5월에 신고될 종합소득세가 많아 지실 것 입니다.

건강보험은 연소득 2천 이상이면 자격 상실하게 되십니다.

도움이 되셨기를 바랍니다. 감사합니다.

부동산 임대는 시간이 지남에 따라 매출액(임대료)가 확정되는 것이므로,
그 대금을 먼저 받았다고 해서 미리 세금계산서를 교부해 주어서는 않됩니다.

건강보험은 추후 소득이 신고되면 피부양자에서 탈락하여 지역가입자로 전환될 수 있습니다.

참고가 되었으면 합니다.

세금계산서 선발행은 가능할 것으로 보이나, 세금계산서 선발행을 한다고 임차인 입장에서 비용인정은 전액되긴 어렵습니다.
(비용은 소득세에서 그에 맞는 귀속연도가 있습니다. 세금계산서를 미리 받는다고 그 미리 받은 금액만큼 2022년도 소득세 경비로 인정되진 않습니다.)
임대인 입장에서도 세금게산서 선발행한 금액이 바로 매출로 인식되는 것은 아니구요.

제가 보기에는 임대인 및 임차인에게 소득에 영향은 생기지 않고, 세금계산서 선발행을 통한 부가가치세에만 영향을 미칠듯 하네요

계약기간이 1년 이상인 임대차계약에 대한 임대수입은 각 대가를 받기로 한 때를 귀속시기로 하여 소득세 납부의무가 발생하는 것입니다.
따라서 세금계산서 선발행 및 부가가치세 선납은 가능하나, 임대수입에 대한 소득세는 2023년의 소득으로 반영하여야 합니다.

안녕하세요, jkl세무사무소입니다.

원칙적으로 선금을받는경우 선발행이가능한부분입니다.

또한, 선발행하시는경우 22년 매출에포함되기때문에 소득증가요인이되어 건보료를 고려해보야할것같습니다.

감사합니다.

안녕하세요? 호수회계법인 남경식 회계사입니다.

일단 발행하는 것 자체는 가능하겠습니다만 수익비용은 한번에 인정 안되는 것이 원칙입니다.
12월분만 수익으로 잡는것이 맞으며, 만약 한번에 잡게 될 시 건강보험에도 영향은 물론 갈 수 있습니다.

감사합니다.