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  • Q. 현재 거주하고있는 집(실거주지)이 군산이고 제 명의인데 현재 실매매가 약 3억정도입니다. 작년 5월경 익산에 새로 들어오는 아파트(이번년도 완공 예정) 계약을 추가로 했고 약 4억 후반대-5억의 가격입니다. 추가로 계약 후 현재 1세대 2주택의 상황인데 먼저 갖고있던 아파트를 언제까지 팔아야 1세대 2주택에 대한 세금이 면제가 되나요? 그리고 두 지역 모두 비조정 지역일경우 취득세도 면제가 되는지, 나중에 취득한 익산 아파트의 경우 2년 실거주를 한 뒤 매매해야하는지 아니면 2년 동안 실거주없이 제명의로만 갖고있다가 매매해도되는지 궁금합니다.
    그리고 부득이한 사정으로 현재 실거주지가 아닌 언니(형부와 함께 거주중, 형부소유 1주택 자가 있음) 주소지로 전입신고가 되어있는 상태입니다. 만약 현재 살고있는 아파트를 팔지 않게 될 경우 새로 계약한 아파트를 부모님께 전매하려고 하는데 이경우에는 아직 양도소득세가 부과되는 경우가 아니기 때문에 별다른 문제는 없는지, 주소지에 1세대 2주택인 상황인경우(형부 1주택, 본인 2주택) 양도소득세가 많이나오던데 전매인경우는 해당되지 않는건지 궁금합니다. 감사합니다!
    김*진 님
     조회 : 507건 답변 : 1건 23.01.29
  • 세무사 프로필 이미지

    장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    23.02.03
    채택답변

    안녕하세요.

    1. 종전주택을 신규주택 취득일로부터 3년이내에 처분한다면 비과세에 해당됩니다.
    2. 취득세 면제 규정은 해당사항 없습니다.
    3. 신규주택의 경우 비조정지역에 해당하므로 실거주의무 요건은 없습니다. 보유요건만 2년 해당됩니다.
    4. 일시적 2주택이 되는 경우 신규주택의 처분시에는 양도소득세 비과세가 되질 않습니다. 분양권의 매매로 인해 보유기간에 따라 60~70%의 높은 세율이 적용됩니다.

    도움이 되셨길 바라겠습니다.

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