찾아줘세무사

안녕하세요.

부담부증여인 경우 증여자는 채무액에 대해서 양도소득세가 부과되고, 수증자는 증여재산가액에서 인수하는 채무액을 차감한 금액을 기준으로 증여세 부담이 됩니다.
증여재산가액 2.8억을 기준으로 증여세는 약 23백만원 정도 산출이 되고, 양도소득세는 약 4백만원 정도 예상됩니다.

도움이 되셨길 바라겠습니다.

안녕하세요 오세욱 세무사입니다.

1. 가정
현재 정확한 시가를 파악하기 힘들기 때문에 2억5천만원으로 가정하였습니다.

2. 부담부증여
(1) 누나
부담부증여시 누나께서는 채무액 1억원에 대해 양도소득세를 납부하셔야합니다.
다만, 부담부증여시 양도소득세를 계산하기 위해서는 기준시가로 안분을 하여야 하므로 기준시가를 알 수 없어 계산을 할 수 없습니다.

(2) 김영준님
김영준님께서는 시가 250백만원과 채무액 100백만원의 차액 150백만원에 대해 증여세를 납부하셔야 합니다.
시가 250백만원으로 가정하였을 때 증여세액은 약 2천만원으로 계산됩니다.

3. 양도
(1) 누나
해당 부동산을 양도할 경우 누나께서 양도소득세를 납부하셔야 합니다.
양도가액 250백만원에서 취득가액 165백만원을 차감하여 계산한 결과 약 13백만원이 계산됩니다.

감사합니다.