안녕하세요? 세무회계 연 입니다.
먼저 위로의 말씀 전합니다.
상속인이 세 분이면서 협의분할서를 작성하여 어머님 혼자 아파트 단독상속받으시는 경우에 기본적으로 상속재산 10억원까지는 상속세가 발생하지 않습니다.
아파트의 공시가는 8억 3600만원이지만 돌아가신날의 전후 6개월간 유사매매사례가 (같은 단지내 비슷한 물건의 매매거래가)로 상속재산이 평가됩니다.
다만 사전증여 등 다른 이슈가 있는 경우에는 배우자상속공제금액이 달라질수있으며,
배우자상속공제를 포함하여 총 10억원까지 상속공제를 받기 위해서는 돌아가신날로부터 약 15개월내에 상속분할등기를 해야하나
보통 돌아가신날로부터 6개월내 (=상속세신고기한) 등기이전을 마치는것이 보통입니다.
추후 매매가 12억 초과하여 매도할 계획이 있으시다면 감정평가를 받는 방법도 권해드립니다.
세밀한 상담이 필요하시다면 010-6888-4282 로 연락부탁드립니다.
감사합니다.
