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  • Q. 30대중반 개인사업자입니다.
    2018년 매수한 아파트를 5억에 팔고 대출금 1억5천을 갚고 남은 3억5천과 주택담보대출 6억 예금1억을 합쳐 10억 초반의 강동구 아파트를 매수할려합니다.

    문제는 고가부동산 구입시 자금출처를 받을수있다고 들었는데 제 사업 수입이 100% 계좌이체 방식이라 누락된 매출이 있습니다. 60%이상 현금영수증은 발급은 했지만 제가 번돈에 비해 세금을 별로 안냈더라구요. 왜그런지 생각해보니 제사업이 비용이 거의전무한데 간편장부 기준경비율 등에 의해 비용이 잡혀 신고가 되서 실제 번돈에 비해 낸 세금은 적습니다.(21년 소득증명원상 소득금액은 2억초반입니다)
    한달매출은 평균 2700정도입니다.

    이런 상황에서 세무조사를 받으면 큰일날거같은데 부동산구입시 자금출처조사를 맞을 확률이 높은가요? 제생각에는 몇년간 신고를 성실히 한후 다음에 아파트를 사는게 나을거같은데 한편으로는 거의 걸릴확률도 없는데 너무 겁먹은건 아닌가 싶기도합니다. 확률이 낮은지 좀높은지 궁금하구요 10억말고 8억부동산 구매하면 확률이 낮아지는지도 궁금하며 자금출초조사 확률을 낮추는 다른방안이 있는지 궁금합니다.
    맑* 님
    조회 : 1247건 답변 : 1건 23.03.25
  • 세무사 프로필 이미지

    한진화 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    23.03.25
    채택답변

    대표님

    자금출처시 문제가 되는것은 자금이 어디서 왔는지 명확하지 않을때 문제가 되는것입니다
    3.5억->부동산매매
    6억 ->대출
    은 명확하고 나머지 1억 예금의 출처인데 현재 소득금액 2억 초반이고 몇년간 사업을 하셨다면 충분히 저축할수 있는 돈이라고 판단됩니다

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