찾아줘세무사

안녕하세요. 허재민 세무사입니다.

해당 오피스텔이 실제로 업무용으로 사용되고 있었는지 아니면 주거용으로 사용되고 있었는지에 따라 1세대 1주택 비과세 여부가 달라집니다.

업무용으로 사용되고 있었다면 사업자등록이 되어있을 것이고 임차인에게 세금계산서를 발급한 내역, 2007년부터 신고한 종합소득세 내역 등이 있을것입니다.

만약 주거용으로 사용되었다면 주거용으로 아파트 매매당시 2주택자가 맞습니다.

안타깝게도 현재 가산세를 감면받을 수 있는 방법은 없습니다.

과세예고통지에 기재되어있는 세액이 맞다면 조기결정신서를 빨리 제출하시면 납부지연가산세가 조금이나마 줄어들것이고

세액이 과도하게 산출되었다면 증빙자료와 함께 과세전적부심사청구를 하시면 될 것 같습니다.

오피스텔 용도가 주택이 아니더라도 실질적으로 임차인이 전입해서 살거나 주택으로 사용한 경우에는 주택으로 볼 수 있습니다.

좀 더 정확한 정보가 필요합니다.

안녕하세요. 지현재 세무사 입니다.

해당 오피스텔 용도가 주택이 아니더라도 실제로 주택으로 볼 여지가 있다면 주택으로 보아 2주택이 맞습니다.

월세로 임대하고 있는분이 주거용인지 상업용인지 판단이 제일 먼저 되어야 합니다.

주거용으로 임대를 하였다면, 감면받을수는 없습니다.

안녕하세요

1.양도소득세의 경우 오피스텔의 주택수 포함여부는 실질에 따라 판단합니다. 재산세가 주택분으로 고지되지 않았다고 하여 이를 주택수에서 제외하는 것은 아니고, 양도일 현재 해당 오피스텔이 주거용으로 사용되었는지를 통해 포함여부를 판단합니다.

2.우선 세무서에 직접 통화 및 세무대리인을 통하여 정확히 어떤 이유로 과세예고 통지가 나왔는지 확인을 한 후 대응하시면 좋을 것 같습니다.

오피스텔을 임차인이 주거용으로 사용하였다면 주택으로 보므로 1세대 2주택자에 해당이 됩니다.

담당에게 취득 법무사 수수료, 취득 및 양도 중개수수료 등을 필요경비에 포함하여 양도세를 줄여달라고 요청할 수는 있습니다.

안녕하세요 :)

세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.

질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

오피스텔이 업무용으로 쓴것을 증명하게 된다면 절감할 수 있을 것으로 보입니다.

1. 오피스텔의 주택수 합산 여부 판단은 임차인의 실제 사용목적에 따라 판단하는 것입니다.
재산세를 상가분으로 납부하였더라도 임차인이 상시주거목적으로 사용하였다면 주택수에 합산하여야 합니다.

2. 신고불성실가산세와 납부불성실가산세는 신고의무를 다하지 못할 정당한 사유가 있는 경우에만 감면받을 수 있습니다.