찾아줘세무사

안녕하세요.

토지등소유자로서 조합설립인가 이후 관리처분계획의 인가로 취득한 조합원 입주권은 주택은 아니지만 주택수에는 포함됩니다.
관리처분계획의 인가 시점이 언제인지에 따라 조합원입주권이 종전주택인지 신규주택인지 구분이 될 듯합니다.
관리처분계획의 인가시점이 불분명하여 정확한 답변은 어려울 수 있으나 17년주택이 종전주택, 조합원입주권이 신규주택이라면 종전주택을 신규주택 취득 이후 3년이내(조정지역, 비조정지역 및 시기에 따라 다를 수 있음, 1년인 경우도 존재함)에 처분하여야 비과세가 적용될 수 있습니다.
전문가와 상담하시길 권해드립니다.

당초 토지만 있어다는것인지 건물이 있었는데 미등기 상태건물인지 모르겠네요. 사제 무허가건물이 있었고 17년 새로운 주탁을 취득후 기존 토지가 있던것이 재건축 된후 17년취득 아파트를 양도 하는 경우. 기존에 토지만 있던것이 재건축 되었다면 취득후 3년내양도시 비과세 적용가능하나. 기존토지위에 무허가 주택이 있었뎐 경우라면 2주택상택가3년이상으로 비과세 적용 안됩니다.
사실관계가 좀더 명획해야 명획한 답변 가능할것 같습니다.