찾아줘세무사

안녕하세요.

1. 부동산투기규제를 위해 부동산 임대업은 기획재정부령에 따른 지역, 면적에 따라 간이관세가 배제될 수 있습니다(사업자주소지 관할 세무서에 문의하심이 빠릅니다).
2. 월세수입으로 보아 사업소득 금액이 2천만원을 넘진 않을 것으로 판단됩니다.
3. 보증금은 매출로 인식되지 않고, 상가로 보는 경우 간주임대료 대상이 될 수 있습니다.
4. 필요경비로 인정되므로 해당 금액이 차감된 금액이 사업소득금액이 됩니다. 근로+사업+기타 다른 소득금액을 합산한 후 소득공제를 차감한 금액이 과세표준입니다.
5. 사업장주소지는 오피스텔 주소지로 하시길 추천드립니다.
6. 일반과세자인 경우 일년에 2번 부가가치세 신고, 1번의 종합소득세 신고가 필요합니다.
7. 취등록세도 비용처리 가능합니다.
8. 임차인이 사업자가 아닌 경우 월세에 대해서 세금계산서 발행이 아닌 현금영수증 발급을 통해 적격증빙을 발급하시길 바라겠습니다.
9. 부동산임대업은 수입금액 2,400만원을 기준으로 기준경비율, 단순경비율이 나뉩니다. 또한 7,500만원을 기준으로 간편장부, 복식부기 장부가 나뉩니다.

도움이 되셨길 바라겠습니다.

안녕하세요, 신웅섭 세무사입니다.

1) 부동산 임대업도 간이과세는 가능합니다만 부동산 소재지가 도심지역으로
간이과세 배제지역에 해당한다면 사업자 등록을 일반과세자로 하셔야 합니다.

2) 분리과세는 주택임대만 가능합니다. 상가임대는 종합소득에 합산신고 대상입니다.

3) 보증금은 매출이 아니지만, 간주임대료 상당액은 부가세, 소득세 신고시 수입금액에 합산됩니다.

4) 담보대출 이자, 수리비 등 임대업에 직접 관련된 비용은 공제됩니다. 대출이자의 경우 임대용 부동산에 대한 담보대출만 인정됩니다.

5) 상가임대업의 사업장 주소는 임대할 오피스텔 주소지입니다.

6) 일반과세자라면 1월, 7월에 부가가치세 신고를 하고, 5월에 종합소득세 신고를 합니다.

7) 부동산 취등록세는 사업의 비용으로 처리하지 않고 양도소득세 필요경비로 처리합니다.
재산세, 등록면허세의 경우에는 임대업의 필요경비로 처리합니다.

8) 임차인이 사업자 번호가 없는 개인일 경우 현금영수증을 발행하시면 됩니다.

9) 단순경비율 적용 기준은 직전연도 수입금액 2400만원 미만 & 해당연도 7500만원 미만입니다.