안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
부동산임대업의 경우에는 몇가지 특징이 있습니다.
1) 간이과세자도 납부의무면제 기준은 4800만원 입니다.
따라서 매출이 4800만원이 안되면 납부할 세액이 없습니다.
2) 임대업은 직전년도 수입금액이 4800만원 미만이어야
간이과세가 유지되고 4800만원이 넘으면 일반과세자로 됩니다.
그런데 질문 중에서
[다합한금액이 보증금이자와
다합해도 4000만원도 안되는데 납부하였구요.]라면, 아마 세무서에서 과납부(초과납부)로
해서 직권으로 환급을 해줄 겁니다. 만약, 안해준다면 전화로 연락해 보시기 바랍니다.
아마, 안내도 되는 것을 자진해서 납부하신것 같군요.
[지금 종합소득세라고 해서 국세청에서 임의되로 측정해서
또 6십얼마가 되었더라구요.]
---> 종합소득세의 경우에는 부가가치세와는 달리, 세금이 좀 나온다고 봐야 됩니다.
부동산임대업(업종코드 701201)인 경우에는 단순경비율이 41.5%입니다.(2022년 귀속분)
그렇다면 소득율은 (1-41.5%) = 58.5%입니다. 즉, 임대료의 58.5%는 경비를 차감하고도 소득으로
본다는 말입니다. 이것은 장부를 하지 않고 신고하는 무기장(추계)방법 중 단순경비율로 신고할때의
계산내역입니다. 기준경비율이라면 이보다 소득이 더 많아질 것입니다.
따라서 질문자님은, 세금이 많다면 세무사사무실에 의뢰해서 일정 수수료를 지급하고
장부를 통해서 신고하는 방법외에는 없습니다.
다시 정리하면 종합소득세 신고하는 방법은 1) 장부신고방법(기장), 2)무기장 신고방법(추계)
두가지 중에서 선택할 수 있는데 장부신고방법은 전문적이기 때문에 세무대리인 수수료가 추가로
발생됩니다.
참고하시기 바랍니다.
(이 글 채택 부탁드립니다.)
감사합니다.
간이과세사업자
