찾아줘세무사

안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

1.[장부 작성도 하지않고, 간편장부로 일정 수준의 필요경비만 인정받아 종소세 신고를 해오고 있습니다.]
---> 간편방부로 일정수준의 필요경비만 인정 받았다는 후단 부분 과 작부작성을 하지 않았다는 전단 부분이
서로 틀리는 말입니다. 간편장부라는 말 자체가 장부를 작성해서 신고했다는 말이거든요.
혹시, 간편장부대상자이고 추계신고(단순경비 또는 기준경비)했다는 말 같기도 하네요.


2. 참고로, 동업계약서를 2014년 분양 당시 작성은 하지 않았습니다.
이 경우, 혹시 이자에 대한 경비처리가 가능한 방법이 전혀 없을지요?
---> 동업계약서는 작성하지 않았지만, 등기부등본을 떼어 보면 6:4로 지분이 나와 있지 않나요?
나와 있다면 그게 지분비율, 또는 손익분배비율입니다.
그렇다면 부동산 임대를 위해 차입한 이자비용은 장부를 하는 경우에는 당연히 경비로 공제를 받을 수 있습니다.
다만, 차입한 차입금을 주택취득 등 가사를 위해서 사용한 경우에는 가사관련경비에 해당되기 때문에 필요경비 불산입
사항입니다.

참고하시기 바랍니다.
(글 채택 부탁드립니다.)

감사합니다.

안녕하세요, 신웅섭 세무사입니다.

임대업 사업자등록을 부모님 두 분이 공동사업자로 등록하셨다면,
동업계약서가 별도로 없더라도 부동산 소유 지분율대로 공동사업을 하는 것으로 봅니다.

그리고 임대업용 부동산에 담보대출이 있으시다면,
이자비용은 장부로 기장하여 신고할 경우 필요경비로 인정 받을 수 있습니다.

아마도 단순경비율, 기준경비율 등으로 추계신고를 해오신듯 합니다만,
추계신고로 인정받는 경비보다 이자비용+재산세+복비+관리비용 등 실제 비용이 더 큰 경우에는
장부로 신고하는 방법으로 바꾸시면 절세가 됩니다.

최근 5년의 과거분 세금도 다시 계산해서 신고하시면(경정청구),
차액을 환급받으실 수 있으니 전문가와 상담해보시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

안녕하세요? 상가 구입을 위해 대출받으신 이자비용은 장부기장을 통해 경비처리가 가능합니다

안녕하세요.

장부 작성을 통해서만 사업관련 이자비용에 대해 반영할 수 있습니다.
기장업무 또는 신고대리의 세무대리인을 통해 도움을 받으시길 추천드립니다.