찾아줘세무사

안녕하세요.

특수관계자와의 부동산 거래시 양도소득세에서 부당행위계산의부인의 규정에 안걸리기 위해서는(조세를 부당하게 회피하기 위한 거래) 시가와 거래가액의 차이가 3억미만이거나 시가의 5% 미만이여야 합니다.
실거래가 5.2억 한건이 있더라도 해당 아파트가 동, 층, 면적 등에 의해 시가로 인정안될 수도 있으니 실거래가액의 표본이 적다면 감정평가를 받아 적용하시길 추천드립니다.
예를 들어 시가가 5억인 경우 시가의 95% 수준 이상의 가액으로 거래를 하셔야 합니다.

도움이 되셨길 바라겠습니다.

안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

가족간 거래는 특수관계자간 거래이기 때문에 거래내역이
명확해야 인정된다는 점을 유념하시기 바랍니다.
그렇지 않으면 증여로 추정될 가능성이 있습니다.
그리고, 매매가는 특수관계없는 자간의 거래한 시가를
기준으로 하셔야 하며, 이경우 인근 동의 매매사례가액을
참고하시면 되겠습니다.
시가보다 높거나 낮으면 부당행위부인대상이 될 수 있습니다.
(기준 : 차이가 시가의 5% 또는 3억원 이상)

위에서 실거래가격이 5.2억원이라면 520백만원 *95%=494백만원
정도에 거래 되어야 인정된다고 봅니다.
(물론 질문자님의 정보가 정확하지 않았음을 이해 해 주시기 바랍니다.)

참고하시기 바랍니다.

감사합니다.
(글채택 부탁드립니다)