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  • Q. 오천오백만원에 오피스텔에 전세로 거주
    전세기한만료후 전세금을 받환받지 못하여 경매를 신청하여고,
    천오백만원에 경락받았습니다.
    건물주에게 잔존채권이 사천만원이 남아있으나 회수불능.
    급전이 필요하여 경락후 1년이내에 오천만원에 오피스텔을 매도하려고 합니다.
    양도소득세를 내야 할까요?
    최*열 님
     조회 : 475건 답변 : 2건 23.05.22
  • 세무사 프로필 이미지

    권진택 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    23.05.23

    부동산 취득가액은 경매로 취득한 경우 경매가액이 취득가액 입니다. 따라서 경매가액 15,000,000원 양도가액 50,000,000원으로 양도세 납부세액 발생 합니다.

  • 세무사 프로필 이미지

    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    23.05.23

    안녕하세요.
    스머프 세무사 박잠득입니다.

    질문에 답변드리겠습니다.



    [문서번호]
    서면인터넷방문상담4팀-1353 (2008.06.04)
    세목 양도
    [제 목] 경락받은 자산의 취득가액 산정 방법 등
    [요 지]
    대항력있는 전세보증금으로서 매수인이 부담한 금액은 취득가액에 포함되는 것임

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참조만 부탁드립니다.

오피스텔을 매각할 경우 양도소득세를 내야 합니다. 양도소득세는 양도소득의 60%에 해당하는 금액을 세금으로 내야 합니다. 따라서, 이 경우 오천만원의 매각가액에서 경매에서 낙찰받아 받은 천오백만원의 원래 전세금과 사천만원의 잔존채권을 제외한 금액의 60%에 해당하는 금액을 양도소득세로 납부해야 합니다. 따라서, 상황에 따라 양도소득세가 발생할 수 있습니다. 단, 상황에 따라서 세금이 면제될 수도 있으니, 세무서나 전문가와 상의하여 결정해야 합니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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