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  • Q. 2001년 아버지 사망으로
    2006년 상속이전 받은 논을
    2023년4월 마을 지인에게 매매 하였습니다

    경남 함안군 군북면 영운리 352-1
    답 2123m²

    2001.09.17 아버지 사망
    2006.12.28 소유권이전 접수

    2023.04.18 매매금액 48,165,000원

    양도소득세가 얼마나될지 궁금합니다
    진*준 님
    조회 : 158건 답변 : 2건 23.06.23
  • 세무사 프로필 이미지

    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    23.06.23
    채택답변

    안녕하세요.
    스머프 세무사 박잠득입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.

    이부분은 단순히 양도소득세를 계산하기 이전에,
    아버님게서 함안에 거주하시면서 농사를 지으신 듯 한데요.

    농사를 지었다면,
    1) 8년 자경감면 해당이 되는지 여부를 검토해 볼 필요가 있고(8년 자경은 100%감면입니다.)
    2) 그외 비사업용 토지에 해당하는지도 선행이 되어야 합니다.
    그런다음에 양도소득세 계산을 해야 합니다.

    이부분은 상세한 상담이 좀 필요해 보입니다.

    감사합니다.
    (글 채택 부탁드립니다.)




  • 세무사 프로필 이미지

    허훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    23.06.23

    양도소득세는 알려주신 매매금액 이외에도 취득가액 등 다른 변수들을 모두 알아야 계산을 할 수 있습니다. 말씀해주신 자료만으로는 양도세가 얼마정도일지 말씀드리기 어렵습니다.

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참조만 부탁드립니다.

양도소득세는 매매 대금에서 원가를 차감한 순양도이익금액을 기준으로 계산됩니다.

순양도이익금액 = 매매대금 - 취득원가 - 양도비용 - 양도소득세

취득원가는 상속세 가액이 취득일 기준 상가치율로 계산된 가액을 기준으로 합니다. 상속세 가액이 없으면, 양도일 기준으로 산정한 취득가액을 기준으로 합니다.

양도비용은 매매시 발생한 중개 수수료, 등기비용 등을 의미합니다.

양도소득세율은 일반적으로 양도이익금액의 일정 비율로 부과됩니다. 세율은 양도소득세법에 따라 달라질 수 있습니다.

하지만, 여기서는 취득원가와 양도비용이 얼마인지에 따라 양도소득세가 결정됩니다. 따라서, 정확한 양도소득세를 계산하시려면, 취득원가와 양도비용을 고려하여 계산해야 합니다.

취득원가와 양도비용을 알고 계신다면, 양도소득세 계산에 대한 전문가의 도움을 받으시는 것이 좋습니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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