찾아줘세무사

안녕하세요,

특수관계인간 저가 양도가액이 시가의 30% 이내이고, 3억원 이하이면 증여세 과세 대상은 아닙니다.
다만, 매도자에게 부과되는 양도소득세는 부당행위계산부인이 적용되어
저가 양도금액이 아닌 시가로 양도한 것으로 보고 양도소득세가 과세됩니다.

안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

단순히 숫자로만 한다면 30%또는 3억원 기준에는 해당하지 않습니다.
그러나 직계존비속간 매매 거래는 증여로 추정한다는 규정을 우선 염두에
두셔야 할 것 같습니다.

감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)

안녕하세요.

시세의 정확한 금액을 알아야 하겠지만 특수관계자와의 거래에 있어 시가의 70%수준에 거래를 하면 증여세 부담은 없을 수 있지만 (시가와 거래금액의 차이가 min(시가의 30%, 3억) 금액보다 크면 증여로 봄) 양도자 입장에서는 시가의 95%수준에서 양도를 하지 않는다면 시가에 양도를 한 것으로 보고 양도소득세를 계산해야 합니다.
아버지가 1주택자라면 양도소득세는 비과세되므로 문제없을 것으로 판단됩니다.

도움이 되셨길 바라겠습니다.

안녕하세요,
아버지께서 보유(혹은 거주)기간 요건을 만족해서 1주택을 비과세로 매매할 수 있다면,
말씀대로 시가의 30% 범위 내에서 매매가액을 조정할 수도 있습니다.
감사합니다.