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  • Q. 안녕하세요 !
    아래의 내용을 문의드립니다.
    1. 최초 아파트는 단독주택을 재건축하여 입주한 아파트임
    취득년도 : 2001년 01월06일
    아파트 위치: 동대문구 답십리동990번지 두산아파트 107동 1801호(43평형)
    명 의 : 황 호 상(본인)
    1) 2년 거주한 사실 있습니다.
    2) 임대사업자 8년 등록(2018년03월22일)하여 현재까지 계속 임대 유지함.
    3) 임대사업자 8년 만료시점 매도계획임(2026년03월22일 이후)

    2. 두 번째 아파트 2000년도 구매
    취득년도; 2003년 03월 18일
    아파트 위치: 노원구 한글비석로 480 209동1309호(33평형)
    명 의 : 이 계 숙(본인의 처)
    1) 2003년 03월 18일 부터 ~ 현재까지 거주하고 있습니다.

    3. 상기와 같은 조건의 1가구 2주택일 경우 양도세 비과세 조건으로 1번 항의
    두산 아파트를 매도하면 비과세 조건에 부합하는지요?
    황*상 님
    조회 : 1229건 답변 : 2건 23.07.03
  • 세무사 프로필 이미지

    장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    23.07.03

    안녕하세요.

    일시적 1가구 2주택 비과세 적용을 받기 위해서는
    종전주택(첫번째 주택)을 취득한 후 1년이 지난 후 신규주택(2번째 주택)을 취득하여 3년 이내에 종전주택(첫번째 주택)을 처분해야 비과세 적용이 됩니다.
    질문의 경우에는 일시적으로 2주택인 된 경우가 아니므로 비과세 적용이 되질 않습니다.

    도움이 되셨길 바라겠습니다.

  • 세무사 프로필 이미지

    권혁우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    23.07.03

    안녕하세요 :)

    세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.

    질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

    해당 경우에는 일시적 2주택에 해당하지 않고, 거주 주택 비과세 여부를 판단 받아보시는게 좋을듯 합니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

1가구 2주택일 경우 양도세 비과세 조건을 충족하기 위해서는 아래와 같은 조건을 모두 만족해야 합니다.

1) 양도하는 주택의 취득일로부터 2년 이상 소유한 경우
2) 양도하는 주택을 임대사업자로 등록하여 현재까지 임대하고 있는 경우
3) 등록일로부터 8년 이내에 양도하는 경우

위의 조건 중에서 조건 1은 "두산 아파트"에 대해서만 충족되고, 조건 2와 3은 "두산 아파트" 및 "이 계 숙의 아파트" 둘 다 해당됩니다. 따라서, "두산 아파트"만 매도할 경우에는 양도세 비과세 조건을 충족하는 것으로 볼 수 있습니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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