찾아줘세무사

안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

유의할 점이 몇가지 있습니다.

1. 직계존비속간의 증여재산에 대한 이월과세 규정입니다.
즉, 당초 증여받은 주택을 5년(올해부터 10년)내 매도하면 취득가액은 당초 증여자가 취득한 가액을 취득가액으로 합니다.

2. 직계존비속간의 매매는 증여로 추정되는 규정이 적용됩니다.
3. 고저가 양수도에 따른 부당행위 계산부인규정이 적용됩니다.

위와 같이 여러가지를 같이 고려해야 하는 매우 어려운 부분입니다.

감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)

안녕하세요
김상욱회계사입니다.

질문에 대해 답변 드리겠습니다.

1. 본인이 증여 받은 주택을 다시 부모님께 양도하는 경우에도 혼인에 의한 비과세는 가능합니다. 다만, 이 경우에도 1세대1주택 비과세요건을 충족하여야 합니다. 또한, 가족간의 거래이기 때문에 금원의 조달과 수수 등 실제 양도거래인 것을 소명하셔여 할 것으로 판단됩니다.

2. 위 주택에 대해 이어지는 질문으로 가정하고 답변드리자면, 이 경우는 저가양수 중에서 특수관계자간의 거래에 해당되어 양도세는 비과세되더라도 증여세는 과세대상이 될 수 있습니다.

자세한 내용은 세무사 또는 회계사에게 추가적인 상담을 권해드립니다

감사합니다.