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양도세는 재산의 처분에 따라 발생하는 세금으로, 양도 소득에 대해 과세되는 경우가 있습니다. 농촌주택 비과세 특례에 대해서는 세법이 아니라 농촌특별조치법에 근거하여 규정되어 있으므로, 세법상 양도세 면제 조건과는 다소 차이가 있을 수 있습니다.

먼저, 서울 아파트를 처분할 때 발생하는 양도세는 아파트의 기준시가에 양도세율을 곱한 후, 해당 금액을 납부해야 합니다. 양도세율은 2022년 기준으로 6.6%입니다.

그리고 농촌주택에 대한 양도세 비과세특례 조건은 농촌특별조치법에 따라 다소 변동될 수 있지만, 일반적으로 보유 기간이 25년 이상이면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 따라서 현재 부모님 소유의 서울 아파트는 22년 보유 중이므로, 농촌주택의 매매 소득에 대한 양도세 비과세 혜택을 받기 위해서는 아파트를 더 오랫동안 보유한 후 처분하여야 합니다.

다만, 농촌특별조치법은 우천적인 사정 등을 고려하여 기간 조건의 부여나 면제 등의 특례를 고려할 수 있는 규정을 가지고 있으므로, 정확한 내용은 해당 법률에 따라 판단되어야 합니다. 이에 따라 자세한 사항은 세무사나 법무사와 상담하여 정확한 내용을 확인하시는 것이 좋습니다.