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  • Q. 아파트를 월세 계약한 임대인입니다.
    임차인이 월세를 2기 이상 연체하여 건물인도소송중에 있습니다.
    월세를 몇개월만 내고 그 후로는 연체하고 있는데
    2019.5월~2019.7월 월차임 입금 (65만원*3개월)
    2019.8월분부터 연체.
    2020년 5월에 종합소득세 신고시 원래 받았어야 하는 월세를 기준으로 (실제로는 못 받았지만) 신고를 했습니다.
    그런데 아직도 건물인도소송이 끝나지 않아서 2020.1~ 현재까지 월세를 못 받았는데
    2021년 5월에 종합소득세 신고할때 어떻게 해야 할지 궁금합니다.
    계약서에 기입된 대로 받기로 한 월세를 기준으로 신고해야 하는지, 월세를 못 받았으니 신고를 안 해도 되는지요?

    또, 2020.5월에 신고한 종합소득세 신고도 실제로 받았던 월세를 기준으로 수정신고할 수있을까요?
    종합소득세 신고를 한 걸 기준으로 올해부터는 의료보험이 나오게 될텐데(원래는 피부양자로 있었음)
    월세는 못 받고, 소송비용은 비용대로 들고, 의료보험이 나오게 될테니 손해가 막심해서요..
    의료보험공단에 월세를 실제로는 못 받아서 소송중이라고 얘기하면 의료보험을 안 낼 수 있을까요?

    배*지 님
    조회 : 2001건 답변 : 1건 20.09.25
  • 세무사 프로필 이미지

    황명인 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    20.09.25
    채택답변

    안녕하세요. 황명인세무사입니다.
    원칙적으로 금전 수수여부와 상관없이 계약에 의해서 임대용역을 공급한 경우 총수입금액에 포함하여야 합니다.
    임차보증금이 있다면 그동안 못받은 월세를 충당한것으로 보아 총수입금액에 포함하여야 하고,
    임차보증금이 없다면 계약기준 월세로 소득신고를 한 후 차후에 받지못한 월세에 대해 대손비용으로 처리하야야합니다.
    의료보험은 신고된 소득기준으로 부과되기 때문에 못받은 월세 신고여부에 따라 달라집니다.
    감사합니다.

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