찾아줘세무사

안녕하세요. OYS경영컨설팅 대표 세무사 오연실입니다.

양도, 상속, 증여 관련 세무 이슈는 해당 부동산의 가액 등 정확한 정보를 제공해주셔야 그나마 정확한
조언을 드릴 수 있습니다. 일단 개괄적으로만 살피자면

1,2 누님들의 지분을 환산한 가액이 직계존비속간 증여세 공제 5천만원 미만이라면 어머니한테 증여 후
상속을 받는 형태가 다소나마 유리해 보입니다. 다만 증여와 상속간 기간의 문제가 발생할 수는 있습니다.

3. 매매의 형식을 취할 경우 양도소득세가 부과됩니다. 양도소득세는 가구 장 보유 주택 수에 따라 과세
여부에 차이가 있으며, 상속시 취득가액과 현재의 거래 가액을 구체적으로 비교해야 증여의 경우와 비교한
유불리를 계산할 수 있습니다. 고액 자산의 경우 자금출처조사의 문제도 발생할 수 있습니다.

종합적으로 질의하신 상황에서는 아버님의 사망년도, 상속시 해당 부동산의 가액과 최근 시가, 그리고
공동 소유자인 어머님과 누님들의 지분 등에 대해 구체적인 자료를 준비하여 재질문 또는 상담을 받으
시는 것이 좋을 것으로 생각됩니다.


도움이 되셨기를 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

해당 내용만 가지고는 정확한 파악이 힘드나 작성하신 내용만 가지고 이야기해보면 다음과 같습니다.

어머니께서 연세가 어떻게 되시는지 모르겠지만 주택의 경우는 다른 재산들보다 그 가액이 크고 증여받는 경우 증여세가 높을 것으로 보입니다.

어머니로부터 상속을 받으실 경우에는 상속재산이 5억원까지는 상속공제가 되기 때문에 어머니 명의인 집의 가액이 얼마인지 우선 확인하시고

증여세와 상속세를 비교하여 세금 부담이 낮은 방안으로 결정하시는 것이 좋을 것 같습니다.

큰 누나, 작은 누나 명의를 본인 명의로 바꾸려고 하는 방안은 직접 본인명의로 돈을 지급하고 취득하는 경우 양도소득세를,

누나가 증여하는 경우 증여세를 납부하셔야 하며,

어머니 명의를 거쳐 다시 본인명의로 취득하는 것이 바로 거래하는 것 보다 유리한지는 정확한 자료를 보고 판단해야 할 상황이라

안내가 어려운 점 양해 부탁드립니다.