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  • Q. 안녕하세요 세금쪽으로는 전혀 아는게 없어서 상담부탁드립니다 ㅠ
    현재 엄마 명의로 청약이 당첨된 상태이며
    중도금 대출 4차까지 받은 상태로
    아파트 분양가는 7억 7천 중
    1억 5천정도는 자산으로
    나머지 금액은 대출 예정이며
    현재 중도금대출은 4차까지 받은 상황으로 3억 8백만원 정도 받은 상태입니다
    엄마는 이집말고는 주택이 따로 없어 청약된 집이 아니면 무주택입니다!
    (현재 유사매매액은 7억 9천)
    일단 상황은 이렇고 공동명의에 대한 선택을 하려고 하는데요 제일 세금이 적게 나가는 방법을 알고싶습니다
    1. 엄마 + 공동명의 3명의 자녀 추가
    총 명의자가 4명이 되는건데요 이 경우의 납부해야될 세금이 궁금합니다. 지분은 최대한 절세가능한 지분으로 할 예정이며 세금이 같다면 지분도 같게 할 예정입니다.
    2. 엄마가 세자녀에가 부담부증여 하는경우
    세명의 자녀가 공동명의가 되는것이고 엄마포함 각 자 납부해야될 세금의 종류가 어떤것이며 지분이 동일할 경우 각자 어느정도 세금이 발생되는지도 궁금합니다
    3. 현재 증여재산 공제액이 자녀당 5천만원인데 증여재산 공제액이 만약 지금 뉴스에 보도되는 대로 1억 5천정도로 올라간다면 1번이나 2번이 어떻게 될지도 궁금합니다
    4. 혹은 지금 생각한 1-2번 말고 최대로 절세할수있는 추천방법이 있을까요..

    윤*성 님
    조회 : 858건 답변 : 1건 23.07.12
  • 세무사 프로필 이미지

    차선영 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    23.07.13

    1. 모친이 자녀 세 분에게 양도할 경우, 프리미엄만큼의 양도소득세를 부담하십니다.

    2. 모친이 자녀 세 분에게 부담부증여 할 경우,
    1억5천+프리미엄분의 1/4 가 증여재산가액이 되며, 이 부분이 5천만원 이내라면 증여세 이슈가 없습니다.
    양도세의 경우, 프리미엄차익 * 채무부담분/증여재산가액 에 대해 부과됩니다.
    즉, 부담부증여의 경우 프리미엄에 따라 양도세와 증여세가 결정되십니다.


    3. 증여재산공제가 늘어나면 그만큼 증여세 없이 증여받을 수 있는 파이가 늘어나는 것입니다.

    4. 우선 프리미엄 여부를 확인하고 단순양도나 부담부증여 여부를 결정하셔야 할 듯 합니다.

    감사합니다 :)

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

안녕하세요. 세금 관련하여 도움을 드리겠습니다.

1. 엄마 + 공동명의 3명의 자녀 추가
- 총 명의자가 4명이 되는 경우, 각자 지분이 동일하게 나눠진다면 세금도 동일하게 분담됩니다. 예를 들어, 1인당 청구할 수 있는 세액공제와 같은 혜택을 모두 적용받을 수 있어 세금 절감 효과가 있습니다. 각자 지분은 협의하여 결정하시면 됩니다.

2. 엄마가 세 자녀에게 부담부증여하는 경우
- 세 자녀가 공동명의가 되는 경우, 예를 들어 각자 지분을 동일하게 25%씩 나누어 가질 수 있습니다. 이 경우, 엄마가 자녀에게 선물한 재산의 가치에 대해 세금을 납부해야 합니다. 세금은 경조사 세 등 여러가지 종류가 있으며, 선물한 재산의 가치에 따라 변동될 수 있습니다. 자세한 사항은 부담부증여에 따른 세금 계산을 담당하는 세무사와 상담하시는 것이 좋습니다.

3. 현재 증여재산 공제액이 자녀당 5천만원인데, 증여재산 공제액이 1억 5천으로 올라간다면
- 증여재산 공제액이 올라간다면, 세금이 줄어들게 됩니다. 따라서 1번 또는 2번 방법을 선택하셔도 세금 부담이 더 경감될 것입니다. 공제액 변화에 따라 세금액이 어떻게 변하는지에 대해서는 정확한 계산이 필요하며, 이는 세무사와 상담하여 확인하시는 것이 좋습니다.

4. 최대로 절세할 수 있는 방법 추천
- 세금을 최대로 절감할 수 있는 방법은 개인의 상황에 따라 다를 수 있습니다. 최대한 많은 혜택을 받으려면 다양한 세액공제, 공제 대상 등을 적용하여 계산해보시는 것이 좋습니다. 이를 위해서는 세무사나 전문가의 도움을 받으시는 것이 좋습니다.

세금과 관련된 복잡한 상황에서는 전문가와 상담하여 최선의 방안을 찾는 것이 좋습니다. 따라서 세무사나 금융전문가와 상담하는 것을 권장드립니다. 감사합니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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