안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
2021년 1월 1 이후 분양권의 경우 양도세 계산 시 주택수에 포함됩니다.
분양권 취득일은 계약자 명의변경일을 기준으로 봅니다.
청약으로 당첨되었는지, 예비당첨인지 아니면 매수를 통해 계약을 했는지 등등 상황에 따라 전부 달라지기 때문에 확인이 필요합니다.
1) 분양권 당첨된 최초계약자 : 분양계약일
2) 예비당첨 계약자 : 예비당첨일
3) 추가모집 계약자 : 추가모집 당첨일
4) 분양권 매수자 : 잔금 청산한날
분양권의 일시적 2 주택자에 대한 비과세 내용을 이해하기 위해서는
일반 주택에 해당되는 비과세 기본을 충족해야 됩니다.
A주택 ①2년 이상 보유(조정지역이라면 2년 거주까지)와 A매입 후
②1년이 지나고 나서 B를 매입해야 일시적 2 주택자 기본 조건에 충족이 됩니다.
기존 주택을 1채 가지고 있는 상황에서 분양권을 계약했다면,
분양권이 준공된 후 3년 내 기존 주택을 처분하시면 비과세 혜택이 가능합니다.
감사합니다.
