찾아줘세무사

안녕하세요.

부동산의 명의, 취득일자, 취득금액, 감정가액 등 보다 구체적인 사실관계가 더 필요합니다.
세액계산은 유료상담을 통해 진행될 수 있으니 당 사이트 수수료비교요청란에 접수하시어 도움을 받으시길 추천드립니다.

안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

만약 증여의 방법을 택하게 된다면
수증자(받는분)은 증여세를 내야하고 이경우 6-4=2 -0.5 =1.5억(과세표준)
산출세액은 2천만원 정도 됩니다.
그리고 증여자분은 대출부분 4억에 대해서 부담부증여 채무는 양도소득세를
내야 합니다.(양도소득세는 취득가액에 대한 자료가 없어서 계산은 불가능합니다.)

그리고 양도(매도)로 선택할 경우에는
양도자가 양도소득세를 내게 됩니다. 이역시 취득가액에 대한 자료가 없어서 계산은 안됩니다.

감사합니다.

안녕하세요.
송민화세무사입니다.

해당 물건의 양도시 양도소득세는
취득가액에 따라 달라집니다.

취득가액이 높으셔서 양도차익이 낮으신경우가 있으실수 있으시고
취득가액이 낮으셔서 양도차익이 높은경우 양도세가 많이 나오실수 있습니다.

증여로 진행하시는경우 증여세는 공시지가 기준으로 산정이 가능하시고
6억에서 증여재산공제 5천을 차감후 증여세액이 산출됩니다.

양도소득세와 증여세를 비교하실때 양도차익이 얼마인지 여부에 따라 어느것이 절세이신지 확인 가능하십니다.

안녕하세요. 증여에 관하여 답변드립니다.
단순증여의경우는 세금예측이 가능하지만 양도의경우는 좀더자료가있어야 정확한세액산출이가능합니다.

특수관계는 매매관계가 성립되기 어렵습니다.

증여로 신고를 하되 실거래가 없다면 평가를 하여 계산을 하게 되고 납부 세액이 정해지게 됩니다.