찾아줘세무사

안녕하세요. 남유민 세무사 입니다.

상속과 증여 유불리를 알기 위해서는 전체 상속재산규모, 현재 아버님의 연령 등의 대한 정보를 알아야 대략적인 상담이 가능합니다.
간단하게만 비교해드리면, 증여받는 경우 5천만원 공제만 적용되고, 양도소득세 계산시 해당 지분도 바로 주택수에 반영됩니다.
상속으로 받는 경우 상속세 계산시 상속공제금액이 최소 5억 가능하고, 기존주택 양도시 상속주택은 주택수에 포함되지 않는 특례규정이 있습니다.
상속과 증여 유불리는 단순하게 답변 드릴수 있는 사항이 아니기 때문에 보다 세부적인 상담을 받아보시는 걸 추천드립니다.


*제한된 정보만으로 답변을 제공하므로 상담결과는 사실관계에 따라 달라질 수 있는 점 양해 부탁 드립니다. 감사합니다.

안녕하세요.
송민화세무사입니다.

1. 증여는 아파트 매매후 현금증여하셔도 되시고,
아파트 자체를 증여하셔도 됩니다.

다만 아파트에 담보대출등이 있을경우 부담부 증여(양도세발생)될수 있는점 주의하셔야 합니다.

2.상속의 경우, 상속개시일에 아파트 물건이 존재하는경우
해당 아파트를 상속하는것으로 판매금액으로 나누는것은 아닙니다.
즉 아파트 지분상속을 받는것입니다.

상속의 경우 상속공제금액은 최소 5억원이 있으며.
증여의 경우 10년간 누적 증여공제금액은 직계존비속간의경우 5천만원이 있습니다.

도움이 되셨기를 바랍니다. ^^

안녕하세요,
동거주택상속공제가 적용되지 않는다면,
자녀1명이 상속받은든 2명이 공동으로 받든 상속세부담은 동일할 수 있습니다.
무주택자가 상속을 받으면 취득세 감면을 받을 수는 있습니다.
상속세가 동일하다면, 주택 수에 따른 양도세영향도 고려해야 합니다.
감사합니다.

안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

위의 내용이 전부일 경우이고, 어머님께서 계시다면
상속공제가 10억원이기 때문에 상속이 유리할 것입니다.
다만, 위에서 주어진 정보가 한정적이라 정확한 답변은 어렵습니다.

개별적인 유료상담을 진행하셔서 정확한 내용을 받아 보시는 것이
좋겠습니다.

감사합니다.

안녕하세요.

증여보다는 상속이 유리 할 수 있으나 보다 자세한 상담은 다른 상속재산 및 과거 10년이내 증여 여부 등 구체적인 전후 사실관계가 필요합니다.
증여를 한다면 명의 이전을 통해 증여를 할 수도 있고, 매매를 통해 현금을 증여할 수도 있습니다. 해당 증여세는 동일하게 산출됩니다.
상속을 한다면 어머니의 명의로 상속등기를 해야(10억 공제) 상속세가 가장 절감될 수 있으나 어머니는 질문에서 배제되어 있으므로 자녀들이 상속을 받는다면 5억까지 공제는 할 수 있습니다.
상속등기를 통한 취득세 납부 후 매매를 통해 지분대로 양도대가를 수취할 수도 있습니다.

종합적인 상담이 필요하오니 보다 구체적인 사실관계를 바탕으로 상담을 받으시길 추천드립니다.

안녕하세요. 세무사 오탁근입니다.

어머님께서 생존해 계신지 여부에 따라 세금이 많이 달라집니다.

1) 증여
증여를 하신다면 부동산 상태로 증여하는 것이 좋습니다.
증여는 시가로 재산을 평가하는데 아파트의 경우 시가 평가 과정에서 약소하게나마 증여세를 절감할 수 있는 방법이 있습니다.
또한 아파트 가격이 장기 우상향한다는 가정 하에, 차후 상속이 발생하는 경우 사전증여재산으로 상속재산에 합산하는데 증여시점의 증여재산가액으로 합산하므로 상대적으로 유리합니다.

2) 상속
만약, 아버님께서 오래 생존해 있기 어렵다는 판단이 든다면 상속재산공제 5억이 가능하기 때문에 상속이 유리할 수 있습니다.
상속을 받으신다면 부동산 상태로 등기를 받으시고 차후 양도를 할지 아니면 보유할지 결정하시면 됩니다.

케이스가 너무 다양하고 그에 따른 세액이 천차만별입니다.
고객님의 경우에는 제대로 된 상담을 받으시는게 좋을 듯 합니다. 세금이 수천만원 이상 차이가 날 수 있습니다.

감사합니다.