찾아줘세무사

안녕하세요.
송민화세무사입니다.

취득시기에 조정대상 지역이시면 거주요건 충족하셔야 비과세 가능합니다.
거주요건 미충족시 기본세율로 과세됩니다.

도움이 되셨기를 바랍니다.

안녕하세요. 세무사 오탁근입니다.
주택 취득 시점(증여취득의 경우 증여일)에 조정대상지역이었다면 보유요건과 거주요건을 충족해야 1세대 1주택 비과세 특례를 적용받을 수 있습니다.
또한 증여를 언제 받으셨는지에 따라 다르지만, 증여받은 후 5년 또는 10년 이내에 양도하는 경우
양도소득세는 계산할 때 취득가액을 당초 증여자의 취득가액으로 계산합니다. (이월과세)
물론 예외적으로 이월과세를 적용하지 않는 경우도 있습니다만 어쨌든 세금 측면에서 불리해집니다.
세율은 일반누진세율입니다. (6%~45%)

안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

양도당시가 아닌 취득당시 조정대상지역이면 2년 거주요건을 채워야 비과세가 가능합니다.

감사합니다.

안녕하세요.

증여받은 시점을 취득시점으로 보기때문에 거주요건이 필요하며, 거주요건이 충족되지 않은 경우에는 비과세가 적용되지 않습니다.
또한 증여받은 주택을 5년 이내에(종전규정에 따라 5년 적용) 양도하는 경우 취득가액은 증여자의 취득가액을 적용하여 계산이 이루어져야 합니다.
만약 수증자가 증여받은 주택을 통해 1세대 1주택이 된다면 거주요건을 충족시킨 후 양도하여 비과세를 적용받으시길 추천드립니다.

도움이 되셨길 바라겠습니다.

1세대 1주택 양도세 비과세를 적용받지 못한다면 양도세를 납부하셔야 합니다.

직계존속으로부터 증여받은 날로부터 5년(23.01.01 이후 증여분은 10년)이내에 해당 부동산을 양도할 경우, 양도세 이월과세가 적용됩니다. 양도세 이월과세란 양도세 계산시 증여자 기준의 최초 취득가액 및 보유기간을 적용하여 계산한 양도세로 납부하는 것을 말합니다. 양도세 세율은 과세표준에 따른 기본세율(6%~45%)가 적용됩니다.


도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.